# Commercieel gebouw te koop in Erembodegem for € 960.000 with 2 slaapkamers Zimmo code: LK180 ## Description Ontdek deze uitzonderlijke overnamekans van een gerenommeerd restaurant/brasserie gelegen langs één van de belangrijkste invalswegen van Aalst, dichtbij industrie en kantoorzone. Deze prachtig ingerichte zaak geniet al jaren van een uitstekende reputatie en een vaste, brede klantenbasis. De zaak werd recent uitgerust met een totaal vernieuwde, professionele keuken, klaar voor zowel klassieke gastronomie als hedendaagse culinaire concepten. Het interieur straalt warmte en kwaliteit uit, waardoor gasten zich meteen welkom voelen. Boven de zaak bevindt zich een ruime woonst met 2 slaapkamers, ideaal voor eigenaars die dicht bij hun onderneming wensen te wonen of voor personeel/uitbating. Achteraan het gebouw is er een groot atelier/magazijn, perfect voor stockage of bijkomende activiteiten. Bovendien beschikt het terrein over ruime parkeermogelijkheden, een belangrijke troef langs deze drukke verkeersader. Het geheel bevindt zich op een uitgestrekt perceel van 3.000 m² met een straatbreedte van 30 meter, wat extra visibiliteit en uitbreidingsmogelijkheden biedt. De verkoop gebeurt met verplichte overname van de aandelen en het handelsfonds, wat een vlotte voortzetting van de succesvolle exploitatie garandeert. Vermelde prijs is verkoop van onroerend goed, overname zal besproken worden bij bezoek aan het pand. Een unieke opportuniteit voor horecaondernemers of investeerders die op zoek zijn naar een kwalitatieve, instapklare zaak met bewezen rendement. Voor meer informatie en/of een bezoek, contacteert u Didier van Immo Zone op het nummer 0476/ 73. 17. 99. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 960.000 - **Woonoppervlakte**: 434m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 3.068m² grondoppervlakte - **Aantal toiletten**: 3 toiletten - **parkeeropties**: Parkeergelegenheid 1 - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1950 - **Energielabel**: E ## Financieel - **Prijs**: € 960.000 ## Energie - **EPC-waarde**: 526kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20251125-0003741684-KNR-2 - **Energielabel**: E - **Verwarmingstype**: Olie - **Info verwarming**: CV op stookolie — + pelletkachel + warmtepomp ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 3.068m² - **Woonoppervlakte**: 434m² - **Bebouwing**: Halfopen - **Bouwjaar**: 1950 - **Aantal gevels**: 3 - **Soort dak**: Zadeldak - **Water**: Ja - **Type watermeter**: Individueel - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Elektriciteitsmeter**: Enkelvoudige meter - **Type elektriciteitsmeter**: Individueel ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 2 - **Aantal woonlagen**: 2 - **Aantal toiletten**: 3 - **Douches**: 1 - **Type keuken**: Geïnstalleerd ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal garages**: 1 - **Openbaar vervoer**: 210m - **Winkels**: 1.627m - **School**: 380m ## Indeling - **Indeling** - **Keuken**: Hyper-geïnstalleerd ## Wettelijke info - **P-score**: Onbekend - **G-score**: Onbekend - **Recente bestemming**: Woongebied - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **As built attest**: Verkregen ## Address Ninovesteenweg 169, 9320 Erembodegem ## Contact - **IMMO ZONE Aalst** - Keizersplein 71, 9300 AALST - Phone: 053 70 00 02 - Website: