# Huis te koop in Erondegem for € 2.125.000 Zimmo code: LSKJ6 ## Description Aan de Gentsesteenweg te Erondegem (Erpe-Mere) ligt Residentie ‘t Hemelsveld, een kleinschalig woonproject met vier moderne, tijdloze en bijzonder energiezuinige passiefwoningen. De residentie wordt zowel vooraan als achteraan omgeven door natuurgebied, en een achterliggend perceel bos maakt deel uit van de aankoop. Toch gaat dat groene karakter niet ten koste van de bereikbaarheid: bakker, beenhouwer, apotheek, supermarkt en horeca liggen op wandelafstand, de bushalte op 100 m en de oprit van de E40 op amper 3 km. Het project omvat twee halfopen bebouwingen van circa 236 m² bewoonbare oppervlakte en twee gesloten bebouwingen van circa 206 m². Elke woning telt vier slaapkamers, twee badkamers, een ruime leefruimte en een praktische berging. Grote raampartijen zorgen voor een aangename lichtinval en een sterke verbinding met de buitenomgeving. De indeling verschilt tussen beide bouwtypes, maar overal werd dezelfde hoge afwerkingsgraad gehanteerd, met kwalitatieve en onderhoudsvriendelijke materialen, een stijlvol uitgewerkt keukenconcept en comfortabele badkamers. Ook buiten is het heerlijk vertoeven. Iedere woning beschikt over een ruime tuin met terras op het gelijkvloers en een tweede zonneterras op de verdieping, met uitzicht op het bos en de omliggende natuur. De twee halfopen bebouwingen hebben bovendien een inpandige garage, en elke woning telt drie private autostaanplaatsen aan de voorzijde. Technisch werd er consequent vooruitgedacht. Dankzij het passiefbouwconcept, de zonnepanelen en de driedubbele zonwerende beglazing geniet je hier van een aangenaam binnenklimaat met uitstekend thermisch en akoestisch comfort. De regenwaterrecuperatie met zuiveringssysteem zorgt daarnaast voor een duurzaam en efficiënt watergebruik. Drie van de vier woningen zijn momenteel verhuurd, wat dit project ook bijzonder interessant maakt voor investeerders op zoek naar kwalitatief, energiezuinig vastgoed op een aantrekkelijke locatie. Troeven: - Kleinschalige residentie met 4 moderne passiefwoningen - Ruime tuin, terras op het gelijkvloers en zonneterras op de verdieping - Hoogwaardige en onderhoudsvriendelijke afwerking - Driedubbele zonwerende beglazing - Regenwaterrecuperatie met zuiveringssysteem Meer informatie over de afzonderlijke woningen, de indelingen, de grondoppervlaktes en de bouwplannen is beschikbaar op aanvraag. EPC: EPC: EPC: EPC: Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister: nee ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 2.125.000 - **Woonoppervlakte**: 895m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 3.931m² grondoppervlakte - **Bouwjaar**: Bouwjaar 2023 - **Energielabel**: A ## Financieel - **Prijs**: € 2.125.000 - **Jaarhuur**: € 75.064 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-certificaat nr.**: 41082-G-OMV_2020135854/EP06313/A001/D01/SD001 - **Energielabel**: A - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **E-peil**: 19 - **Zonnepanelen**: Ja - **Verwarmingstype**: Lucht-lucht warmtepomp - **Verwarming**: Lucht ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 3.931m² - **Woonoppervlakte**: 895m² - **Bebouwing**: Halfopen - **Bouwjaar**: 2023 - **Conditie**: Uitstekende staat - **Aantal gevels**: 3 - **Beglazing**: Driedubbel - **Opbrengsteigendom**: Ja - **Soort dak**: Plat dak - **Water**: Ja - **Type watermeter**: Individueel - **Riolering**: Ja - **Septische put**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Elektriciteitsmeter**: Dag- en nachtmeter - **Type elektriciteitsmeter**: Individueel ## Binnen - **Aantal woonlagen**: 2 - **Type keuken**: Geïnstalleerd - **Toegang voor mindervaliden**: Ja - **Huisdieren toegestaan**: Ja - **Videofoon**: Ja - **Waterverzachter**: Ja - **Lift**: Ja - **Telefoon**: Ja - **Internet**: Ja ## Buiten - **Oriëntatie tuin**: Zuiden - **Zicht op zee**: Nee ## Wettelijke info - **P-score**: D - **G-score**: B - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied met landelijk karakter - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee - **Maatregelenregister**: Nee ## Address Gentsesteenweg 403-405, 9420 Erondegem ## Contact - **Dewaele Dilbeek**