# Huis te koop in Erpe for € 138.000 with 2 slaapkamers Zimmo code: LPQMY ## Description Op een centrale ligging in Erpe-Mere bevindt zich deze gezellige te renoveren halfopen bebouwing. Dankzij de vlotte verbindingen naar Aalst, Gent en Brussel, de nabijheid van het station van Erpe-Mere en de op- en afrit van de E40, geniet u hier van een uitstekende bereikbaarheid. Bij het betreden van de woning komt u terecht in de aangename leefruimte, die aansluit op de eetplaats. Verder bevindt zich op het gelijkvloers de keuken en de badkamer. Op de eerste verdieping vindt u een slaapkamer terug, evenals extra bergruimte. Daarnaast beschikt de woning over een polyvalente ruimte die tal van mogelijkheden biedt. Deze kan mits renovatie worden ingericht als tweede slaapkamer, bureauruimte of hobbykamer, wat een belangrijke meerwaarde kan creëren voor de woning. Ook de zolder biedt bijkomende opslagmogelijkheden. Buiten beschikt de woning over een gezellige koer met praktische bergruimte voor fietsen, brommers en andere materialen. Via het achterliggende poortje heeft u bovendien een handige toegang tot de buitenplaats, waardoor u eenvoudig met de fiets langs achter de woning kunt binnenkomen. Ideaal voor handige renovatoren, starters of investeerders die op zoek zijn naar een betaalbare woning met potentieel. Gunstige ligging - Meerwaardemogelijkheden ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 138.000 - **Woonoppervlakte**: 68m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 90m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 2 slaapkamers - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1990 - **Energielabel**: F ## Financieel - **Prijs**: € 138.000 - **KI**: € 193 ## Energie - **Renovatieplicht**: Van toepassing - **EPC-waarde**: 727kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20250604-0003617000-RES-1 - **Energielabel**: F - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Niet conform ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 90m² - **Woonoppervlakte**: 68m² - **Bebouwing**: Halfopen - **Bouwjaar**: 1990 - **Conditie**: Te renoveren - **Aantal gevels**: 3 - **Beglazing**: Dubbel - **Perceelbreedte**: 3m - **Perceeldiepte**: 18m - **Gevelbreedte**: 3m - **Water**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 2 - **Distributie**: Ja - **Internet**: Ja ## Buiten - **Terras**: terras aanwezig ## Indeling - **Indeling** - **Slaapkamer 1**: 6,5m² - **Slaapkamer 2**: 12,42m² - **Badkamer**: 2,04m² - **Woonkamer**: 17,68m² - **Keuken**: 7,02m² - **Wasplaats**: 5,4m² ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee ## Address Dorpsstraat 118, 9420 Erpe ## Contact - **TOPO-IMMO Aalst** - Gentse Steenweg 179, 9300 Aalst - Phone: 054333933 - Website: