# Gemengd gebruik te koop in Erpe for € 598.000 with 4 slaapkamers Zimmo code: LS2AT ## Description ERPE-MERE - Recente 2-gezinswoning in perfecte staat met EPC-label B – rustig gelegen met mooi rendement Op zoek naar een verzorgde en rendabele investering, of naar een eigendom met meerdere gebruiksmogelijkheden? Deze recente 2-gezinswoning combineert comfort, ruimte en een uitstekende ligging. Deze eigendom is uiterst rustig gelegen, midden in een groene omgeving, met een prachtig en weids uitzicht. Tegelijk bevinden de belangrijkste invalswegen zich op korte afstand, waardoor de bereikbaarheid uitstekend blijft. Het pand omvat twee volwaardige wooneenheden: Gelijkvloers appartement: 2 slaapkamers Ruime kelder Zeer ruime tuin Duplexappartement op de verdieping: 2 slaapkamers Zolderruimte Groot, zongericht terras Mooi uitzicht over de omgeving Extra troeven: EPC-label B Recente bouw en perfect onderhouden Jaarlijkse huuropbrengst van ca. €23.000 Kwalitatieve huurders Verwarming via condensatieketels op gas Ventilatiesysteem aanwezig Voldoende parkeergelegenheid Geen syndicus nodig Geen gemeenschappelijke kosten Twee zelfstandige wooneenheden met elk hun eigen troeven Rustige, groene omgeving met uitstekende bereikbaarheid Een bijzonder interessante eigendom voor wie op zoek is naar een zorgeloze investering met een mooie huuropbrengst, maar ook voor wie wonen en verhuren wil combineren. Een bezoek is zeker aangewezen om de ruimte, ligging en kwaliteit van deze eigendom zelf te ervaren: 053/60.65.60 ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 598.000 - **Woonoppervlakte**: 235m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 699m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 4 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1953 - **Energielabel**: B ## Financieel - **Prijs**: € 598.000 - **KI**: € 1.396 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 164kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 41082-G-2015_147/EP14070/A001/D01/SD001 - **Energielabel**: B - **Elektriciteitsattest**: Onbekend - **CO² uitstoot**: 3.525kg CO²/m² - **Verwarmingstype**: Gas - **Centrale verwarming**: Ja - **Info verwarming**: individueel ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 699m² - **Woonoppervlakte**: 235m² - **Bebouwing**: Open - **Bouwjaar**: 1953 - **Conditie**: Vernieuwd - **Aantal gevels**: 4 - **Beglazing**: Dubbel - **Opbrengsteigendom**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 2 - **Aantal slaapkamers**: 4 - **Aantal woonlagen**: 2 - **Type keuken**: Geïnstalleerd ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 6 ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Recente bestemming**: Woongebied met landelijk karakter - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Ja - **Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister**: Nee ## Address Boskouterstraat 34, 9420 Erpe ## Contact - **Immo De Ras** - Hoogstraat 20, 9340 Lede - Phone: 053/60.65.60 - Website: