# Huis te koop in Erpion for € 225.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LDR6X ## Description Prachtig huis met 3 voorgevels op 3 are van 74 centiares in een woonwijk aan de rand van het Lac de l'Eau d'Heure. De woning biedt ongeveer 90 m² bewoonbare oppervlakte, exclusief de garage, en bestaat uit een ontvangsthal met apart toilet, een woonkamer die uitgeeft op de ingerichte keuken (ongeveer 35 m²). Etage: een nachthal, 3 slaapkamers (9.90; 11.20 en 12.35 m²) en een badkamer van 4.35 m². Ruime aangebouwde garage. Mooi terras en omheinde kleine tuin + privé parkeerplaats aan de voorzijde. De woning wordt verkocht met inboedel. Uitzonderlijke geografische ligging op minder dan 200 meter van het meer en het recreatiegebied. Richtprijs: 250.000€ (Doe een bod). RC: 670€. Technische kenmerken : houtskeletbouwwoning gebouwd in 2011. -Verwarming: pelletkachel + elektrische radiatoren. -8 zonnepanelen. pVC ramen met dubbele beglazing en rolluiken. -Riolering. -Pannendak (goede isolatie). -De woning maakt deel uit van een condominium. -Elektriciteit conform tot 2045. Dit is een niet-contractuele advertentie en vormt geen aanbod. De eigenaars behouden zich het recht voor om al dan niet in te gaan op een bod op hun eigendom. ## Photos - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 225.000 - **Woonoppervlakte**: 90m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 374m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Energielabel**: D ## Financieel - **Prijs**: € 225.000 - **KI**: € 670 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet ingevuld - **EPC-waarde per jaar**: 28.035kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 280kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20250826001257 - **Energielabel**: D - **Info verwarming**: poêle à pellets — et radiateurs électriques ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 374m² - **Woonoppervlakte**: 90m² - **Bebouwing**: Halfopen - **Aantal gevels**: 3 - **Beglazing**: Dubbel ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal woonlagen**: 1 - **Aantal toiletten**: 1 - **Douches**: 1 - **Type keuken**: Geïnstalleerd ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal garages**: 1 ## Indeling - **Indeling** - **Keuken**: Ingericht - **Woonkamer**: 35m² - **Zitruimte**: 35m² ## Wettelijke info - **Voorkooprecht**: Onbekend - **Verkavelingsvergunning**: Onbekend - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Onbekend ## Address Rue de l'Ecureuil 1 bus 29, 6441 Erpion ## Contact - **PRIMMO-PERUWELZ** - GRAND PLACE 14, 7600 PÉRUWELZ - Phone: 069/22.78.11 - Website: