# Villa te koop in Erps-Kwerps for € 649.000 with 5 slaapkamers Zimmo code: LSV72 ## Description Deze ruime vrijstaande woning ligt in een rustige straat zonder doorgaand verkeer, op wandelafstand van het station van Kortenberg. Een bijzonder interessante ligging voor wie graag rustig woont, maar toch vlot toegang wil tot het openbaar vervoer, scholen en andere voorzieningen. De woning werd doorheen de jaren grondig vernieuwd en biedt vandaag een aangename combinatie van hedendaags wooncomfort en authentieke elementen uit de jaren 60. De lichtrijke leefruimtes sluiten mooi op elkaar aan, met behoud van een duidelijke indeling. De ruime maatkeuken en de gezellige woonkamer met ingebouwde haard vormen samen een aangename plek om met het gezin samen te komen. Met maar liefst vijf slaapkamers, een afzonderlijk bureau en twee badkamers is er aan ruimte alvast geen gebrek. De indeling leent zich uitstekend voor een groot of nieuw samengesteld gezin, maar biedt evengoed mogelijkheden voor thuiswerk of het uitoefenen van hobby's. De zuidwestgerichte tuin geniet van een uitstekende oriëntatie en biedt bovendien veel privacy. Ook aan parkeerruimte is er geen gebrek, dankzij de garage, carport en ruime oprit. Een bijkomende troef is de bijzonder grote kelderverdieping van ongeveer 94 m², die over een eigen toegang beschikt. Deze ruimte kan voor uiteenlopende doeleinden worden gebruikt, zoals opslag, een atelier, een hobbyruimte of een ruime fietsenberging. Ook op technisch vlak werden belangrijke investeringen gedaan. Zo beschikt de woning onder meer over vernieuwde ramen en een nieuwe keuken. In 2024 werden bovendien het dak vernieuwd, zonnepanelen geplaatst en de afvoeren in de kelder aangepast en gescheiden. De ligging combineert het beste van twee werelden: een rustige woonomgeving met weinig verkeer en een uitstekende bereikbaarheid. Het station bevindt zich op wandelafstand en zowel Brussel, Leuven als Zaventem zijn vlot bereikbaar. Ook scholen, winkels en belangrijke invalswegen liggen binnen handbereik. Een ruime, verzorgde gezinswoning met een bijzonder praktische indeling, veel bijkomende ruimte en een uitstekende ligging. Neem gerust contact met ons op voor meer informatie of een bezoek. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 649.000 - **Woonoppervlakte**: 396m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 490m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 5 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1968 - **Energielabel**: C ## Financieel - **Prijs**: € 649.000 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **Energielabel**: C - **Elektriciteitsattest**: Onbekend - **Verwarmingstype**: Gas - **Centrale verwarming**: Ja - **Info verwarming**: individueel ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 490m² - **Woonoppervlakte**: 396m² - **Bebouwing**: Open - **Bouwjaar**: 1968 - **Renovatiejaar**: 2024 - **Conditie**: Vernieuwd - **Aantal gevels**: 4 - **Beglazing**: Dubbel - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 2 - **Aantal slaapkamers**: 5 - **Type keuken**: Hyper-geïnstalleerd - **Parlofoon**: Ja - **Distributie**: Ja - **Aantal openhaarden**: 1 - **Telefoon**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 2 - **Aantal garages**: 1 - **Carports**: 1 ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer 1**: alle comfort ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Ja - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister**: Nee ## Address Nieuwstraat 2, 3071 Erps-Kwerps ## Contact - **Immo Willems BV** - Leuvensesteenweg 587, 3071 Erps-Kwerps - Phone: 02 759 96 53 - Mobile: 0495 54 11 03 - Website: