# Huis te koop in Ertvelde for € 278.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LRG62 ## Description Dit op te frissen pand kan voor u als koper een ideale starterswoning of een goede investering zijn! Het woonhuis heeft een TOPligging in het centrum van Ertvelde met alles op wandel- en fietsafstand, dit heeft steeds een waardebehoud! Mits het opfrissen naar eigen wensen kan u hier een echte parel creëren waarbij de ruime dubbele garage een extra meerwaarde is voor opslag of voor de doe-het-zelver met veel materiaal of zelfs voor uitbreiding van de woning! Het pand is perfect bewoonbaar en u kan blijven wonen bij eventuele renovatie (renovatie verplichting van toepassing - EPC label F). Troeven: - LIGGING IN HET CENTRUM VAN ERTVELDE! - Aankoop aan 2% registratierechten (bij eerste & enige aankoop) + verbouwen aan 6% btw mogelijk; - Jarenlang zeer goed onderhouden (nette keuken en badkamer - perfect bewoonbaar); - Ideale & praktische indeling; - Betonnen gewelven! - 3 slaapkamers; - Leuke zijtuin; - Handige ruime garage + oprit! Indeling: inkomhal, leefruimte bestaande uit 2 delen, nette keuken, handige bijkeuken, apart toilet en de doorgang naar de dubbele garage met enorm veel opslagmogelijkheden. 1ste verdieping: nachthal, 3 slaapkamers en de nette badkamer met douche & toilet. Meer info of een bezoek? Bel WIJSvastgoed op +32 9 395 80 10! ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 278.000 - **Woonoppervlakte**: 132m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 327m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1966 - **Energielabel**: F ## Financieel - **Prijs**: € 278.000 - **Gemeensch. kosten**: € 0 - **KI**: € 570 - **Constructie prijs**: € 0 ## Energie - **Renovatieplicht**: Van toepassing - **EPC-waarde**: 623kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260713-0003915605-RES-1 - **Energielabel**: F - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Niet conform - **Verwarmingstype**: Olie - **Verwarming**: Radiatoren - **Centrale verwarming**: Ja ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 327m² - **Woonoppervlakte**: 132m² - **Bebouwing**: Halfopen - **Bouwjaar**: 1966 - **Conditie**: Op te frissen - **Beglazing**: Enkel - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja ## Binnen - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal toiletten**: 2 - **Telefoon**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Zuidwesten - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 4 - **Aantal garages**: 2 - **Luiken**: Ja ## Indeling - **Indeling** - **Terras**: 15m² ## Wettelijke info - **P-score**: B - **G-score**: B - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee - **Maatregelenregister**: Nee ## Address Molenstraat 20, 9940 Ertvelde ## Contact - **WIJS Vastgoed** - Gaverlandstraat 3, 9031 Drongen - Phone: 09 395 80 10 - Website: