Commercieel gebouw te koop in Esneux voor € 589.000 Zimmo‑code: LSMWS

Immeuble de rapport (3 appartements) et entrepôt à Esneux

1. Appartementsgebouw met 3 appartementen:

Appartement op het gelijkvloers van ±83m²: verhuurd voor €700/maand, sinds 01/12/2025
-Eetkamer met vloertegels en inbouwkasten, kookplaat, afzuigkap, spoelbak en oven
-Hal met vloertegels, apart toilet, boiler van ±150L en ventilator
-Douchekamer met vloertegels, aansluitingen voor wasmachine, douche en badmeubel
-Woon-/slaapkamer met vloertegels
-Slaapkamer met vloertegels
-Binnenplaats

Overig: Dubbele beglazing in PVC van ±2010 met handbedienbare rolluiken, centrale verwarming op stookolie, ketel van ±1980 met geïntegreerde boiler en ondergrondse stookolietank van ±2500L, voorschot van €20/maand voor water.
Appartement eerste verdieping van ±65m²: verhuurd voor €685/maand, sinds 01/04/2021
-Inkomhal met vinylvloer, apart toilet, ventilator en boiler van ±200L
-Slaapkamer 1 met vinylvloer
-Slaapkamer 2 met vinylvloer
-Douchekamer met vinylvloer
-Woonkamer met vinylvloer en keuken met oven, keramische kookplaat, afzuigkap en spoelbak
-Terras

Overig: Dubbele beglazing in PVC van ±2002, accumulatieradiator en directe verwarming, dubbele beglazing in hout van ±1988, intercom, voorschot van €20/maand voor water.
Appartement tweede verdieping van ±81m²: verhuurd voor €650/maand, sinds 16/04/2023
-Hal met vinylvloer, apart toilet en ventilator
-Slaapkamer 1 met vinylvloer en bijverwarming
-Slaapkamer 2 met vinylvloer
-Woonkamer met vinylvloer en open keuken met oven, keramische kookplaat, koel-vriescombinatie en inbouwkasten
-Mezzanine met vinylvloer en boiler van ±200L
-Badkamer met vloertegels, bad, wastafel en aansluitingen

Overig: Accumulatieradiator en directe verwarming, airconditioning (warm/koud), elektrische boiler van ±200L, intercom, voorschot van €20/maand voor water.
Gebouw: Dakbedekking in keramische pannen (±2014, geïsoleerd met glaswol en isolatiepanelen van ±12 cm), brandwerende deuren, 4 individuele elektrische tellers (tweetarief), 1 waterteller en 3 tussentellers (voorschot van €20/maand), conform elektriciteitskeuring, riolering.
2. Magazijn van ±246m²:
Gelijkvloers van ±131m²:
-Garage met betonnen vloer van ±40m²
-Werkplaats met vloertegels van ±20m²
-Stookruimte met betonnen vloer van ±7m²
-Kantoor met vloertegels van ±8m² en toilet
Eerste verdieping van ±115m²:
-Zolder met houten vloer en betonvloer van ±100m²

Overig: Dakbedekking in eternit met isolatiemateriaal, gebouwd ongeveer 20 jaar geleden, fotovoltaïsche panelen met omvormers van ±2012 (voor 3000 kWh), bekabeling dient te worden nagekeken, dubbele beglazing in PVC (±2002), enkele en dubbele beglazing in hout, handmatige garagepoort, alarmsysteem.

**Mogelijkheid om het appartementengebouw apart van het magazijn aan te schaffen voor €440.000.
Bij verkoop in 2 percelen:
*Het kadastrale inkomen bedraagt €1875 voor het geheel en wordt na de opdeling door een landmeter opnieuw berekend, ten laste van de verkoper.
*Het perceel van 260m² zal worden ingemeten door een landmeter, ten laste van de verkoper, bij ondertekening van de authentieke verkoopakte om de twee percelen onafhankelijk van elkaar te maken. De exacte oppervlakte van het perceel wordt bepaald na de opmeting.