# Gemengd gebruik te koop in Esneux for € 599.000 Zimmo code: LFXGZ ## Description PRIJS vanaf €599.000 1. APPARTEMENTENCOMPLEX met 3 appartementen: Appartement op de begane grond van ±83m², verhuurd voor €700/maand, sinds 01/12/2025 -Eetkamer met betegelde vloer, voorzien van kastmeubilair, kookplaat, afzuigkap, spoelbak en oven -Hal met betegelde vloer, apart toilet, boiler van ±150L en ventilator -Douchekamer met betegelde vloer, aansluitingen voor wasmachines, douche en wastafelmeubel -Woon-/slaapkamer met betegelde vloer -Slaapkamer met betegelde vloer -Binnenplaats Overig: Dubbel glas in PVC (±2010) met handbedienbare rolluiken, centrale verwarming op stookolie, ketel van ±1980 met geïntegreerde boiler en ondergrondse stookolietank van ±2500L, provisie van €20/maand voor water. Appartement op de eerste verdieping van ±65m², verhuurd voor €685/maand, sinds 01/04/2021 -Entreehal met vinylvloer, apart toilet, ventilator en boiler van ±200L -Slaapkamer 1 met vinylvloer -Slaapkamer 2 met vinylvloer -Douchekamer met vinylvloer -Woonkamer met vinylvloer, keuken voorzien van oven, keramische kookplaat, afzuigkap en spoelbak -Terras met gunstige ligging Overig: Dubbel glas in PVC (±2002), elektrische accumulatie- en directe verwarming, dubbel glas in hout (±1988), intercom, provisie van €20/maand voor water. Appartement op de tweede verdieping van ±81m², verhuurd voor €650/maand, sinds 16/04/2023 -Hal met vinylvloer, apart toilet en ventilator -Slaapkamer 1 met vinylvloer en elektrische bijverwarming -Slaapkamer 2 met vinylvloer -Woonkamer met vinylvloer, open keuken voorzien van oven, keramische kookplaat, koel-vriescombinatie en kastmeubilair -Mezzanine met vinylvloer en boiler van ±200L -Badkamer met betegelde vloer, bad, wastafel en aansluitingen voor wasmachines Overig: Elektrische accumulatie- en directe verwarming, airconditioning (warm/koud), elektrische boiler van ±200L, intercom, provisie van €20/maand voor water. Gebouw: Dakbedekking met dakpannen (±2014, geïsoleerd met glaswol en isolatiepanelen van ±12 cm), brandwerende deuren, 4 individuele dubbele elektriciteitsmeters, 1 watermeter en 3 submeters (provisie van €20/maand), conform elektrische installatie, riolering. 2. WARENHUIS van ±246m²: Begane grond van ±131m²: -Garage met betonnen vloer van ±40m² -Werkplaats met betegelde vloer van ±20m² -Stookruimte met betonnen vloer van ±7m² -Kantoor met betegelde vloer van ±8m², voorzien van toilet Eerste verdieping van ±115m²: -Zolder met houten en betonvloer van ±100m² Overig: Dakbedekking van asbestcement met isolatiemat, gebouwd circa 20 jaar geleden, fotovoltaïsche panelen met omvormers (±2012) voor 3000 kWh, bekabeling dient te worden nagekeken, dubbel glas in PVC (±2002), enkel en dubbel glas in hout, handbedienbare garagedeur, alarm. **MOGELIJKHEID om het appartementencomplex en het warenhuis gescheiden aan te schaffen voor €440.000 Bij verkoop in 2 percelen: *Het kadastrale inkomen bedraagt €1875 voor het geheel, dit wordt na de opdeling door een landmeter herberekend, ten laste van de verkoper. *Het perceel van 260m² wordt door een landmeter ingemeten, ten laste van de verkoper, bij ondertekening van de authentieke verkoopakte, zodat de twee percelen onafhankelijk van elkaar worden. De exacte inhoud van het perceel zal na de inmeting worden vastgesteld. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 599.000 - **Woonoppervlakte**: 480m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 260m² grondoppervlakte - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1930 - **Energielabel**: D ## Financieel - **Prijs**: € 599.000 - **KI**: € 1.875 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde per jaar**: 30.393kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 297kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20240125012917 - **Energielabel**: D - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **Verwarmingstype**: Olie - **Centrale verwarming**: Ja ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 260m² - **Woonoppervlakte**: 480m² - **Bebouwing**: Halfopen - **Bouwjaar**: 1930 - **Renovatiejaar**: 2023 - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 3 - **Gevelbreedte**: 7m - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 3 - **Aantal woonlagen**: 2 - **Type keuken**: Geïnstalleerd - **Alarm**: Ja - **Telefoon**: Ja ## Buiten - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal garages**: 1 - **Luiken**: Ja ## Address rue de Bruxelles 43, 4130 Esneux ## Contact - **SCHMIDTIMMO** - Avenue Louis Libert 1, 4920 Aywaille - Phone: 04 246 00 00 - Website: