# Huis te koop in Estaimpuis for € 399.000 with 4 slaapkamers Zimmo code: LRRMW ## Description Ontdek deze ruime gelijkvloerse woning met een woonoppervlakte van ongeveer 300 m², die zeer royale ruimtes en een bijzonder interessante indeling biedt dankzij de twee aparte ingangen. Deze indeling maakt het onder meer mogelijk om een ‘kangoeroewoning’ te creëren of de woning te gebruiken voor een vrij beroep. Het eerste deel van de woning komt uit op een hal die toegang biedt tot een apart toilet, een eerste badkamer en een mezzanine. Hierna volgt een ruime en lichte woonkamer met een houtkachel, die een aangename leefruimte biedt. De ingerichte keuken beschikt over een eethoek. Dit deel van het huis omvat tevens meerdere slaapkamers, een tweede badkamer en een grote wasruimte, die dagelijks comfort en functionaliteit bieden. Het tweede deel, dat via een aparte ingang toegankelijk is, bestaat uit een woonruimte met keuken en een slaapkamer. Deze indeling biedt veel flexibiliteit en is uitermate geschikt voor een gezin dat een familielid wil huisvesten, voor een intergenerationele woonsituatie of voor het creëren van een tweede, onafhankelijke leefruimte. Een van de echte troeven van dit pand is de prachtige veranda van ongeveer 50 m², die een aangename open verbinding met de tuin biedt en het mogelijk maakt om ten volle te genieten van het licht en het uitzicht op de buitenruimte. Het pand beschikt ook over een terras en een grote, ideaal gelegen tuin, evenals een ingegraven zwembad. De buitenruimte wordt aangevuld met een ingericht tuinhuisje met zomerkeuken en toilet, een schuur, een garage en meerdere parkeerplaatsen, waardoor er volop opbergruimte en parkeergelegenheid is. De pluspunten van het pand: Gelijkvloerse woning Ongeveer 300 m² woonoppervlakte Bijzonder ruime kamers Twee aparte ingangen Mogelijkheid tot een ‘kangoeroewoning’ / tweede woning Veranda van ongeveer 50 m² Grote tuin met ideale ligging Terras Ingericht chalet met zomerkeuken en toilet Garage Meerdere parkeerplaatsen Talrijke inrichtingsmogelijkheden ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 399.000 - **Woonoppervlakte**: 274m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 886m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 4 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Energielabel**: D ## Financieel - **Prijs**: € 399.000 - **KI**: € 1.249 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet ingevuld - **EPC-waarde**: 297kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260716018250 - **Energielabel**: D - **Verwarmingstype**: Olie - **Info verwarming**: CV op stookolie ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 886m² - **Woonoppervlakte**: 274m² - **Bebouwing**: Halfopen - **Aantal gevels**: 3 - **Beglazing**: Dubbel - **Soort dak**: Lessenaarsdak ## Binnen - **Aantal badkamers**: 2 - **Aantal slaapkamers**: 4 - **Aantal woonlagen**: 2 - **Aantal toiletten**: 2 - **Douches**: 1 - **Aantal openhaarden**: 3 ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Zuiden - **Terras**: terras aanwezig - **Zwembad**: Ja ## Indeling - **Indeling** - **Keuken**: Geïnstalleerd - Alle comfort ## Wettelijke info - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Ja - **As built attest**: Verkregen ## Address 7730 Estaimpuis ## Contact - **Immo Beguin Office Moeskroen** - Rue du Bois de Boulogne 1/3, 7700 MOESKROEN - Phone: +32 486 60 66 00 - Website: