# Huis te koop in Etterbeek for € 690.000 with 5 slaapkamers Zimmo code: LQPG4 ## Description Gelegen in het hart van een zeer gewilde wijk van Etterbeek, valt deze eind 19e-eeuwse woning op door haar eclectische gevel van 6,10 m breed en royale volumes. Met ongeveer 360 m² woonoppervlakte verdeeld over vier niveaus biedt de woning zeldzame flexibiliteit, geschikt voor een gezin, een vrij beroep of als investering. Bij binnenkomst opent een ruime hal van ±16 m² naar drie en suite kamers van ±17, 17 en 9 m², overspoeld met natuurlijk licht en ideaal als woonkamer, eetkamer en bureau. De functionele keuken van ±15 m² wordt aangevuld met een aparte gastentoilet. Op het tussenverdiep bevindt zich een badkamer van ±17 m² met bad en douchegedeelte, die optimaal comfort biedt. De eerste verdieping beschikt over een grote overloop die twee kamers van ±24 en 16 m² ontsluit, geschikt als slaapkamers of ontvangstruimtes. De tweede verdieping, voorafgegaan door een tweede aparte toilet, biedt twee ruime kamers van ±21 en 16 m². Tot slot bestaat de derde verdieping uit twee extra kamers (±26 en 17 m²), waaronder één met een mezzanine van ±13 m². Buiten biedt de private tuin van ±150 m² een waar toevluchtsoord van rust, verlengd met een overdekt magazijn van ±50 m² achter in de tuin, met tal van mogelijkheden voor een atelier, opslag of ontspanningsruimte. De kelder omvat ±57 m² aan cellars, ideaal voor wasruimte, wijnopslag of algemene opslag. De strategische ligging, op slechts enkele stappen van de Europese instellingen, gecombineerd met de uitzonderlijke buitenruimte, maakt deze woning een zeldzame kans op de markt met een opmerkelijk potentieel voor waardevermeerdering. Zonnepanelen en een recente verwarmingsketel De verstrekte informatie is indicatief en niet-contractueel. De eigenaars behouden zich het recht voor om elke ontvangen offerte te accepteren of te weigeren. Documenten (EPC, elektrische keuring) beschikbaar op aanvraag. Bezoeken en informatie zijn 7 dagen per week beschikbaar via e-mail of telefoon: sabine@sabimmo.eu – +32 476 42 90 22 / +32 496 27 92 51 ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 690.000 - **Woonoppervlakte**: 361m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 304m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 5 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1935 - **Energielabel**: D ## Financieel - **Prijs**: € 690.000 - **KI**: € 1.373 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde per jaar**: 71.374kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 197kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260331‐0000748703‐01‐6 - **Energielabel**: D - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Niet conform - **CO² uitstoot**: 41kg CO²/m² - **Verwarmingstype**: Gas - **Info verwarming**: individueel - gas ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 304m² - **Woonoppervlakte**: 361m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Bouwjaar**: 1935 - **Conditie**: Op te frissen - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Dubbel - **Perceelbreedte**: 6,1m - **Gevelbreedte**: 6,1m - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 5 - **Aantal woonlagen**: 3 - **Aantal toiletten**: 2 - **Douches**: 1 - **Type keuken**: Gedeeltelijk geïnstalleerd - **Parlofoon**: Ja - **Alarm**: Ja - **Distributie**: Ja - **Telefoon**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Achtertuin**: 150m² - **Oriëntatie tuin**: Zuidwesten - **Terras**: terras aanwezig - **Luiken**: Ja ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer**: douche en zitbad - **Slaapkamer 1**: 24m² - **Slaapkamer 2**: 16m² - **Slaapkamer 3**: 21m² - **Slaapkamer 4**: 16m² - **Slaapkamer 5**: 17m² - **Keuken**: 14m² - **Tuin**: 150m² ## Wettelijke info - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied ## Address Rue de l'Orient 25, 1040 Etterbeek ## Contact - **Way Home** - Sijsjeslaan 15, 3080 Tervuren - Phone: 02 688 27 27 - Mobile: +32 496 27 92 51 - Website: