# Huis te koop in Evere for € 395.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LOQW5 ## Description Woning met 3 slaapkamers, garage, kelder en voortuin – Evere / Schaarbeek We Invest Bruxelles-Europe stelt u deze eengezinswoning met 2 gevels voor, ideaal gelegen in de Rue de Genève 482, op de grens van Evere en Schaarbeek, in een gegeerde residentiële wijk vlakbij Brussel, de NAVO, winkels, scholen, openbaar vervoer en belangrijke invalswegen. Deze woning uit 1953 behoudt haar authentieke charme dankzij de zichtbare balken en biedt veel potentieel na een opfrissing. Op het gelijkvloers bevinden zich een woonkamer, een lichtrijke eetkamer en een functionele keuken. Op de eerste verdieping vindt u een ruime slaapkamer aan de voorzijde met balkon, een slaapkamer aan de achterzijde en een recent gerenoveerde badkamer met grote douche en toilet. De bovenste verdieping omvat een extra slaapkamer en een ingerichte zolderruimte, ideaal als bureau, dressing, opslagruimte of thuiswerkplek. De kelderverdieping beschikt over een ruime wasruimte en verschillende opslagkelders. Troeven van de woning: Eengezinswoning met veel potentieel 3 slaapkamers + polyvalente ruimte Voortuin Balkon met open uitzicht Zuidgerichte achterzijde PVC ramen met dubbele beglazing Geïsoleerd dak in goede staat Recente gasketel (2020) Zonnepanelen geplaatst in 2021 EPC E- Rustige en gegeerde buurt Vlakbij Brussel en de NAVO Een privatieve garage tegenover de woning is beschikbaar aan €30.000 extra. Een echte meerwaarde in de buurt. Mede-eigendomskosten: ± €30/maand inclusief elektriciteit en wateraansluiting. Ideale woning voor een eerste aankoop, gezin of investering nabij Brussel. Info & bezoeken: Rebecca Hallal – We Invest Bruxelles-Europe 0472 12 62 42 rebecca.hallal@weinvest.be ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 395.000 - **Woonoppervlakte**: 135m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 75m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1953 - **Energielabel**: E ## Financieel - **Prijs**: € 395.000 - **KI**: € 1.260 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde per jaar**: 267kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 267kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260529-0000754703-01-6 - **Energielabel**: E - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Niet conform - **CO² uitstoot**: 54kg CO²/m² - **Zonnepanelen**: Ja - **Verwarmingstype**: Gas - **Info verwarming**: gas ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 75m² - **Woonoppervlakte**: 135m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Bouwjaar**: 1953 - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Dubbel - **Perceelbreedte**: 5m - **Perceeldiepte**: 15m - **Gevelbreedte**: 4,5m - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal woonlagen**: 2 - **Aantal toiletten**: 2 - **Douches**: 1 - **Type keuken**: Gedeeltelijk geïnstalleerd ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Achtertuin**: 25m² - **Oriëntatie tuin**: Noordoosten - **Balkon**: balkon aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 1 - **Aantal garages**: 1 - **Openbaar vervoer**: 50m ## Indeling - **Indeling** - **Slaapkamer 1**: 15,2m² - **Slaapkamer 2**: 9m² - **Slaapkamer 3**: 18,42m² - **Kelder 1**: 26,21m² - **Woonkamer**: 26,53m² - **Keuken**: 4,51m² - **Zolder**: 11,66m², type: enkel berging - **Tuin**: 25m² ## Wettelijke info - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee ## Address Rue de Genève 482, 1140 Evere ## Contact - **We Invest Bruxelles-Europe** - Avenue de Roodebeek 13, 1030 Schaarbeek - Phone: +32 2 478 67 49 - Website: