# Under option - Huis te koop in Évrehailles with 4 slaapkamers Zimmo code: LLV4D ## Description YVOIR, aan de oever van de Bocq, charmant HUIS (4 slaapkamers, 2 badkamers, 1 kantoor) gebouwd aan het einde van de 19e eeuw op een mooi perceel van 35,60 are op het zuidoosten. Het huis bestaat uit een inkomhal met een houten trap. Het omvat ook een gezellige woonkamer met een inbouwhaard, een prachtige ingerichte keuken die uitkomt op een eetkamer. Achter de keuken bevindt zich een mooie bijkeuken met op maat gemaakte kasten en een toilet. De eerste verdieping bestaat uit een grote overloop met een kantoorhoek, twee ruime slaapkamers, een badkamer en een master suite bestaande uit een grote slaapkamer met veel ingebouwde kasten en een doucheruimte. De tweede verdieping heeft een vierde ruime slaapkamer met wastafel en toilet en een groot kantoor dat als extra slaapkamer kan worden gebruikt. De buitenkant is zeer goed onderhouden en omvat twee terrassen, waarvan één overdekt, een verwarmd zwembad met warmtepomp, een grote opslagruimte met zwembadtechniek, een grote houtopslag en een grote, vlakke tuin met mooie bomen, waarvan een deel in een bouwzone ligt. Dit prachtige huis is mooi gerenoveerd, waarbij modern en oud op succesvolle wijze zijn gecombineerd. Natuurlijk leien dak (2012), fotovoltaïsche panelen (2014), stookolieketel (2018), houten kozijnen (2012) met dubbele beglazing. EPB B 125 kWh/m²/jaar - 43.230 kWh/jaar - Nr. 20250114022992. Te bezichtigen bij Latour & Petit op 081/303.404. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 565.000 - **Woonoppervlakte**: 220m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 3.560m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 4 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1880 - **Energielabel**: B ## Financieel - **Prijs**: € 565.000 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde per jaar**: 43.230kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 125kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20250114022992 - **Energielabel**: B - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **CO² uitstoot**: 31kg CO²/m² - **Verwarmingstype**: Olie - **Centrale verwarming**: Ja - **Info verwarming**: individueel ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 3.560m² - **Woonoppervlakte**: 220m² - **Bebouwing**: Open - **Bouwjaar**: 1880 - **Renovatiejaar**: 2018 - **Conditie**: Uitstekende staat - **Aantal gevels**: 4 - **Beglazing**: Dubbel - **Water**: Ja - **Elektriciteit**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 2 - **Aantal slaapkamers**: 4 - **Aantal woonlagen**: 3 - **Aantal toiletten**: 1 - **Douches**: 2 - **Type keuken**: Geïnstalleerd ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Achtertuin**: 3.300m² - **Aantal parkeerplaatsen**: 1 - **Zwembad**: Ja ## Indeling - **Indeling** - **Slaapkamer 1**: 24m², vloerbekleding: parket - **Slaapkamer 2**: 22,8m², vloerbekleding: parket - **Slaapkamer 3**: 11m², vloerbekleding: parket - **Slaapkamer 4**: 10,6m², vloerbekleding: parket - **Eetkamer**: 18,5m² - **Tuin**: 3.300m² ## Wettelijke info - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied ## Address 5530 Évrehailles ## Contact - **Latour & Petit Namur Vente** - Chaussée de Marche 474, 5101 Erpent - Phone: +32 81 303 404 - Website: