# Under option - Huis te koop in Flémalle-Grande with 2 slaapkamers Zimmo code: LOXL8 ## Description We Invest Liège en Madi presenteren met genoegen deze charmante stadswoning, ideaal gelegen in Flémalle, in een rustige omgeving maar toch dicht bij alle voorzieningen. Deze woning met 2 slaapkamers zal liefhebbers van woningen met potentieel voor renovatie aanspreken. De indeling is als volgt: Op de begane grond: Een woonkamer, een eetkamer, een keuken en een douchekamer met toilet. Een aangename veranda completeert deze leefruimte en zorgt voor veel lichtinval. Op de 1e verdieping: Een nachthal die toegang geeft tot twee slaapkamers van respectievelijk 16 m² en 14 m². Zolder: Een in te richten zolder van 29 m², wat een mooie uitbreidingsmogelijkheid biedt (kantoor, recreatieruimte, enz.). Kelder: Een kelder van 18 m². Buiten: Een terras van 38 m² op het zuiden, ideaal om van de zonnige dagen te genieten. Aanvullende informatie: • Niet-conform elektriciteitsinstallatie (rapport beschikbaar) • Verwarming met gas via open haarden (mogelijkheid tot installatie van een gasgestookte ketel) • Dubbel glas in PVC-kozijnen • Waterreservoir • Waterontharder • Kadastraal inkomen: € 790 Energieprestatiecertificaat (EPC): E | Energieprestatiescore: 376 kWh/m²/jaar | Unieke code: 20260219031033 Voor meer informatie en/of om een bezoek aan deze woning te plannen, kunt u contact opnemen met Madi op 0471.73.31.45 _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 139.000 - **Woonoppervlakte**: 110m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 95m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 2 slaapkamers - **Energielabel**: E ## Financieel - **Prijs**: € 139.000 - **KI**: € 790 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde per jaar**: 41.360kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 376kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260219031033 - **Energielabel**: E - **Elektriciteitsattest**: Onbekend - **CO² uitstoot**: 68kg CO²/m² - **Verwarmingstype**: Gas - **Info verwarming**: gaz ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 95m² - **Woonoppervlakte**: 110m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Dubbel - **Perceelbreedte**: 5m - **Perceeldiepte**: 21m - **Gevelbreedte**: 5m - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 2 - **Aantal woonlagen**: 4 - **Aantal toiletten**: 1 - **Douches**: 1 - **Distributie**: Ja - **Telefoon**: Ja ## Buiten - **Terras**: terras aanwezig - **Openbaar vervoer**: 70m - **Luiken**: Ja ## Indeling - **Indeling** - **Slaapkamer 1**: 15,49m² - **Slaapkamer 2**: 14,52m² - **Kelder**: 18,03m² - **Keuken**: 6,57m² - **Zolder**: 28,82m² - **Eetkamer**: 15,14m² - **Terras**: 38m² ## Wettelijke info - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee ## Address Impasse Borgnet 12, 4400 Flémalle-Grande ## Contact - **We Invest Liège** - Quai de Rome 16, 4000 Liège - Phone: +32 4 277 00 07 - Website: