# Under option - Commercieel gebouw te koop in Flémalle-Haute Zimmo code: LI287 ## Description L'agence SKYIMMO est ravie de vous présenter ce magnifique immeuble de commerce, offrant une surface commerciale divisé en bureaux de 285m² située à Flémalle, se compose comme suit: RDC: Hall d'entrée (11) - Couloir - Hall (14) - Bureaux (8-10-32-11) - Hall (14) 1er étage: Hall (21) - Bureaux (13-15-16) - WC 2ème étage: Hall de nuit (13) - Bureaux (22-20) 3ème étage: Comble aménageable (33) Sous-sol: Cave - Salle de coffres Opportunité rare pour investisseurs! Cet immeuble entièrement rénové de 285 m² se distingue par ses grands volumes et sa modularité. Actuellement aménagé en bureaux, il peut aisément être transformé en cabinets médicaux, espaces de coworking ou bureaux privés, permettant ainsi de multiplier les revenus grâce à la location de plusieurs unités distinctes. Son emplacement stratégique dans une rue très fréquentée de Flémalle, avec excellente visibilité et accès direct aux commerces, transports et parkings, garantit une demande locative élevée et une occupation rapide. En parfait état et prêt à l’emploi, il ne nécessite aucun travaux. En plus des espaces principaux, vous bénéficiez d’une cave sécurisée avec coffres, idéale pour l’archivage ou le stockage à valeur ajoutée. Un investissement sûr et rentable, combinant espace, localisation privilégiée et flexibilité d’aménagement pour optimiser les loyers. Toiture: Bon état Chauffage: Pompe à chaleur Châssis: double vitrage en bois PEB: D - E. spec: 303 Wh/m2.an - E. total: 102. 350 kWh/an - Numéro: 20211110009457 Électricité: Conforme RC: 1152€ Vous souhaitez prévoir une visite ou avoir plus d'informations? Contactez-nous au: - 04/250.02.61 - demande@skyimmo.be *** OFFRE NON CONTRACTUELLE*** ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 40.000 - **Woonoppervlakte**: 285m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 181m² grondoppervlakte - **Aantal toiletten**: 2 toiletten - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1899 - **Energielabel**: D ## Financieel - **Prijs**: € 40.000 - **KI**: € 1.152 ## Energie - **EPC-waarde per jaar**: 102.350kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 303kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20211110009457 - **Energielabel**: D - **Elektriciteitsattest**: Onbekend - **CO² uitstoot**: 75kg CO²/m² - **Verwarming**: Lucht - **Info verwarming**: individueel ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 181m² - **Woonoppervlakte**: 285m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Bouwjaar**: 1899 - **Conditie**: Uitstekende staat - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Dubbel - **Gevelbreedte**: 7m - **Opbrengsteigendom**: Ja ## Binnen - **Aantal woonlagen**: 2 - **Aantal toiletten**: 2 - **Toegang voor mindervaliden**: Ja ## Wettelijke info - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee ## Address Grand'Route 536, 4400 Flémalle-Haute ## Contact - **GROUP SKYIMMO** - Rue joseph Wettinck 49, 4101 Jemeppe - Phone: 04/250.02.61 - Website: