# Commercieel gebouw te koop in Fléron for € 375.000 Zimmo code: LQGBQ ## Description Deze winkel- en woonruimte bevindt zich op een IDEALE LOCATIE, tegenover het station. Mis deze kans niet om dit pand in PERFECTE STAAT te bemachtigen! Op de begane grond bevindt zich een commerciële ruimte van 111 m² met een keuken, een toonbank en vitrine, evenals een grote ruimte met toegang tot buiten (een terras met uitzicht op de tuin). Daarnaast zijn er nog aparte dames- en herentoiletten en kelders (62 m² in de kelder). Op de bovenverdiepingen bevindt zich een ruim duplexappartement van 148 m², ingedeeld als volgt: 1e verdieping: hal, grote keuken met toegang tot buiten, woonkamer, slaapkamer en badkamer. Op de 2e en tevens bovenste verdieping bevinden zich de tweede slaapkamer en een afgewerkte zolder. Het gebouw verkeert in ZEER GOEDE STAAT (dubbel glas, individuele gasgestookte cv-installatie met aparte meters en ketels voor elke unit, elektrische installatie voldoet aan alle eisen). Dit pand biedt veel potentieel en ligt op een zeer gewilde locatie. Op dit moment is het vrij van huurders, waardoor de nieuwe eigenaar het naar eigen wens kan gebruiken. De inrichting en apparatuur van de commerciële ruimte zijn INBEGREPEN in de prijs! Plan vandaag nog een bezichtiging! _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 375.000 - **Woonoppervlakte**: 288m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 270m² grondoppervlakte - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1930 - **Energielabel**: D ## Financieel - **Prijs**: € 375.000 - **KI**: € 1.532 ## Energie - **EPC-waarde per jaar**: 38.887kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 264kWh/m² - **Energielabel**: D - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **Verwarmingstype**: Gas - **Centrale verwarming**: Ja - **Info verwarming**: individuel ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 270m² - **Woonoppervlakte**: 288m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Bouwjaar**: 1930 - **Conditie**: Uitstekende staat - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Dubbel - **Opbrengsteigendom**: Ja - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal woonlagen**: 2 ## Wettelijke info - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee ## Address Avenue des Martyrs 236, 4620 Fléron ## Contact - **CD CONSULT** - avenue Laboulle 32, 4130 Tilff - Phone: 04/222.21.21 - Mobile: +32 4 222 21 21 - Website: