# Commercieel gebouw te koop in Fléron for € 425.000 Zimmo code: LQM8K ## Description Op een ideale locatie, tegenover het Gareplein, mag u deze commerciële ruimte met winkelruimte en duplex niet missen (EPC C voor de woning) met eigen toegang (toegang via zijportaal)! Het bestaat op de begane grond uit een winkelruimte van 115 m², verdeeld in twee delen, een berging, sanitair en een kelder van 69 m². Op de eerste verdieping bevindt zich een duplex (130 m²) met een inkomhal, een ruime woonkamer met open keuken, een badkamer, 3 slaapkamers en een wasruimte. De tweede en bovenste verdieping heeft een afgewerkte zolder van 69 m². Het geheel wordt aangevuld met een bijgebouw met een oppervlakte van 68 m² (mogelijkheid om de verdieping in te richten). Het gebouw verkeert in zeer goede algemene staat (PVC- of aluminium ramen, omkeerbare verwarming voor de winkelruimte, individuele gasgestookte condensatieketel voor de duplex, aparte meters en ketel, elektrische installatie conform de normen). Zeer veel potentieel, direct beschikbaar! De winkelruimte op het gelijkvloers is direct beschikbaar bij akte en de duplex wordt momenteel verhuurd. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 425.000 - **Woonoppervlakte**: 314m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 750m² grondoppervlakte - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1930 - **Energielabel**: C ## Financieel - **Prijs**: € 425.000 - **KI**: € 1.532 ## Energie - **EPC-waarde per jaar**: 32.466kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 254kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20251217031950 - **Energielabel**: C - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **Verwarmingstype**: Gas - **Centrale verwarming**: Ja - **Info verwarming**: individuel ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 750m² - **Woonoppervlakte**: 314m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Bouwjaar**: 1930 - **Conditie**: Uitstekende staat - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Dubbel - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal woonlagen**: 2 - **Alarm**: Ja ## Wettelijke info - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee ## Address Avenue des Martyrs 238, 4620 Fléron ## Contact - **CD CONSULT** - avenue Laboulle 32, 4130 Tilff - Phone: 04/222.21.21 - Mobile: +32 4 222 21 21 - Website: