# Huis te koop in Fléron for € 425.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LRBT2 ## Description Fantastisch gelegen, tegenover het station, mis deze winkelruimte met appartement niet! Het bestaat uit een winkelruimte op de begane grond en een duplex (EPC C voor de woning) met een eigen ingang (toegang via een zijdoorgang)! Op de begane grond bevindt zich een winkelruimte van 115 m², verdeeld over twee delen, een opslagruimte, een toilet en een kelder van 69 m². Op de eerste verdieping bevindt zich een duplex (130 m²) met een inkomhal, een ruime woonkamer met open keuken, een badkamer, 3 slaapkamers en een wasruimte. Op de tweede en tevens bovenste verdieping bevindt zich een in te richten zolder van 69 m². Daarnaast is er een bijgebouw met een oppervlakte van 68 m² (mogelijkheid om de verdieping in te richten). Het gebouw verkeert in zeer goede staat (kunststof of aluminium ramen, omkeerbare verwarming voor de winkel, individuele gasgestookte HR-ketel voor de duplex, aparte meters en ketel, conform de voorschriften aangelegde elektriciteit). Enorm potentieel, direct beschikbaar! De winkelruimte is direct bij aankoop beschikbaar en de duplex is momenteel verhuurd. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 425.000 - **Woonoppervlakte**: 314m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 750m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1930 - **Energielabel**: C ## Financieel - **Prijs**: € 425.000 - **KI**: € 1.532 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde per jaar**: 32.466kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 254kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20251217031950 - **Energielabel**: C - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **Verwarmingstype**: Gas - **Centrale verwarming**: Ja - **Info verwarming**: individuel ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 750m² - **Woonoppervlakte**: 314m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Bouwjaar**: 1930 - **Conditie**: Uitstekende staat - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Dubbel - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal woonlagen**: 2 - **Alarm**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Terras**: terras aanwezig ## Wettelijke info - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee ## Address Avenue des Martyrs 238, 4620 Fléron ## Contact - **CD CONSULT** - avenue Laboulle 32, 4130 Tilff - Phone: 04/222.21.21 - Mobile: +32 4 222 21 21 - Website: