# Huis te koop in Fléron for € 375.000 with 2 slaapkamers Zimmo code: LRBT3 ## Description Deze winkel- en woonruimte, in PERFECTE staat, is ideaal gelegen, tegenover het Gareplein en mag u absoluut niet missen! Op de begane grond bevindt zich een winkelruimte van 111 m² met een keuken, een balie en een etalage, evenals een grote ruimte met toegang tot buiten (een terras met uitzicht op de tuin). Het geheel wordt aangevuld met aparte dames- en herentoiletten en een kelder (62 m² in de ondergrondse verdieping). Op de bovenverdiepingen bevindt zich een ruim duplex appartement (148 m²) met de volgende indeling: 1e verdieping: hal, grote keuken met toegang tot buiten, woonkamer, slaapkamer en badkamer. Op de 2e en bovenste verdieping bevindt zich de 2e slaapkamer en een ingerichte zolder. Het gebouw verkeert in zeer goede staat (dubbel glas in PVC-kozijnen, energiezuinige stadsverwarming (individueel, met aparte meters en ketels voor elke unit), elektra conform de normen). Dit pand biedt enorm veel potentieel en is gelegen op een gewilde locatie. Het is momenteel vrij van huur, zodat kopers het kunnen gebruiken zoals zij dat wensen. Het meubilair en de apparatuur van de winkelruimte zijn inbegrepen in de prijs! Maak snel een afspraak voor een bezichtiging! _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 375.000 - **Woonoppervlakte**: 288m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 270m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 2 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1930 - **Energielabel**: D ## Financieel - **Prijs**: € 375.000 - **KI**: € 1.532 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde per jaar**: 38.887kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 264kWh/m² - **Energielabel**: D - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **Verwarmingstype**: Gas - **Centrale verwarming**: Ja - **Info verwarming**: individuel ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 270m² - **Woonoppervlakte**: 288m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Bouwjaar**: 1930 - **Conditie**: Uitstekende staat - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Dubbel - **Opbrengsteigendom**: Ja - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 2 - **Aantal woonlagen**: 2 ## Buiten - **Tuin**: Ja ## Wettelijke info - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee ## Address Avenue des Martyrs 236, 4620 Fléron ## Contact - **CD CONSULT** - avenue Laboulle 32, 4130 Tilff - Phone: 04/222.21.21 - Mobile: +32 4 222 21 21 - Website: