# Appartement te koop in Franière for € 244.000 with 2 slaapkamers Zimmo code: LQQ20 ## Description Gelegen in het dorp Franière, in de nieuwe residentie “Les Roches”, biedt dit nieuwe appartement van 71 m² een comfortabele woonomgeving dicht bij alle voorzieningen, terwijl u geniet van een rustige ligging. De residentie bestaat uit slechts vijf appartementen, waarvan er reeds drie verkocht zijn, en werd ontworpen volgens de nieuwste normen op het vlak van energieprestaties en akoestiek. Het appartement bestaat uit een inkomhal, een aangename en lichtrijke leefruimte met volledig uitgeruste open keuken die toegang biedt tot een westgericht balkon, twee slaapkamers, een douchekamer, een apart toilet en een wasruimte. Een privatieve zolder maakt het geheel compleet. De residentie werd gebouwd met kwaliteitsvolle materialen en beschikt onder meer over een uitstekende thermische en akoestische isolatie, een ventilatiesysteem type D met warmterecuperatie, een gemeenschappelijke regenwaterput van 20.000 liter en drie privatieve zonnepanelen. Het appartement beschikt over een uitstekende EPB-score A+, wat garant staat voor optimaal wooncomfort en een laag energieverbruik. Mogelijkheid tot aankoop van een privatieve parkeerplaats. Bieden vanaf € 244.000, onder voorbehoud van aanvaarding door de eigenaars. Verkoop onder het btw-stelsel. Informatie en bezoeken via het vastgoedkantoor. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 244.000 - **Woonoppervlakte**: 103m² woonoppervlakte - **slaapkamers**: 2 slaapkamers - **parkeeropties**: Parkeergelegenheid 1 - **Terras / balkon**: Terras / balkon aanwezig - **Verdieping**: 1ste verdieping - **Bouwjaar**: Bouwjaar 2024 - **Energielabel**: A+ ## Financieel - **Prijs**: € 244.000 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde per jaar**: 2.536kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 30kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20250908527470 - **Energielabel**: A+ - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **CO² uitstoot**: 5,09kg CO²/m² - **Zonnepanelen**: Ja - **Verwarmingstype**: Gas - **Info verwarming**: individueel - gas ## Bouwtechnisch - **Woonoppervlakte**: 103m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Bouwjaar**: 2024 - **Conditie**: Nieuwe staat - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Hoogrendementsglas - **Verdieping**: 1 - **Nieuwbouw**: Ja - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 2 - **Aantal woonlagen**: 1 - **Aantal toiletten**: 1 - **Type keuken**: Hyper-geïnstalleerd - **Telefoon**: Ja ## Buiten - **Terras**: terras aanwezig - **Balkon**: balkon aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 1 ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer**: 12m², douche - **Slaapkamer 1**: 12m² - **Slaapkamer 2**: 10m² - **Terras**: 13m² ## Wettelijke info - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee ## Address Rue de Floreffe 16 bus 04, 5150 Franière ## Contact - **B&C IMMO CINEY** - Rue du Centre 5, 5590 Ciney - Phone: 083/65.65.87 - Website: