# Commercieel gebouw te koop in Gaasbeek for € 835.000 with 5 slaapkamers Zimmo code: LOSU2 ## Description Uniek handelspand met luxueus en zeer ruim duplex appartement op een absolute toplocatie langs de Ninoofsesteenweg te Lennik! Deze uitzonderlijke eigendom combineert een moderne architectuur met maximale visibiliteit en multifunctionele mogelijkheden op een strategische commerciële topligging. Het gelijkvloers omvat een indrukwekkende handels- of kantoorruimte met een stijlvolle industriële afwerking, grote raampartijen en een professionele uitstraling. Dankzij de uitstekende zichtbaarheid langs een drukke verbindingsweg geniet uw zaak hier van maximale exposure. Ideaal voor showroom, kantoor, vrij beroep, praktijkruimte of creatieve onderneming. Boven het handelspand bevindt zich een ruim en kwalitatief afgewerkt duplex appartement met een royale leefruimte en veel natuurlijke lichtinval. Het appartement beschikt over 4 volwaardige slaapkamers en een ruim bureau, dat perfect ingericht kan worden als vijfde slaapkamer of hobbyruimte. De combinatie van wonen en werken op één locatie maakt dit pand bijzonder interessant voor zelfstandigen, ondernemers of investeerders die op zoek zijn naar een uniek en representatief eigendom. Troeven: Absolute toplocatie langs de Ninoofsesteenweg Uitzonderlijke visibiliteit en commerciële uitstraling Moderne architectuur met kwalitatieve afwerking Veelzijdige handelsruimte met tal van mogelijkheden Ruim duplex appartement 4 slaapkamers + bureau/vijfde slaapkamer Ideaal voor combinatie wonen en werken Vlotte verbinding richting Brussel, Ninove en Aalst Een zeldzame opportuniteit voor wie wonen, ondernemen en zichtbaarheid wenst te combineren op een commerciële topligging. Contacteer ons vandaag nog voor meer informatie of een bezoek! ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 835.000 - **Woonoppervlakte**: 480m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 1.093m² grondoppervlakte - **Handelsoppervlakte**: 200m² handelsoppervlakte - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1962 - **Energielabel**: C ## Financieel - **Prijs**: € 835.000 ## Energie - **EPC-waarde**: 291kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260505-0003848251-RES-1 - **Energielabel**: C - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Niet conform - **Verwarmingstype**: Gas - **Verwarming**: Radiatoren - **Centrale verwarming**: Ja ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 1.093m² - **Woonoppervlakte**: 480m² - **Handelsoppervlakte**: 200m² - **Bebouwing**: Halfopen - **Bouwjaar**: 1962 - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 3 - **Beglazing**: Dubbel - **Water**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Elektriciteitsmeter**: Te plaatsen - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 2 - **Aantal slaapkamers**: 5 - **Internet**: Ja - **Glasvezel**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Zuidwesten - **Terras**: terras aanwezig ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied met landelijk karakter - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Maatregelenregister**: Nee ## Address Ninoofsesteenweg 345, 1750 Gaasbeek ## Contact - **TOPO-IMMO Lennik** - Ninoofsesteenweg 84, 1750 Lennik - Phone: +3225322257 - Website: