# Duplex te koop in Ganshoren for € 449.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LSFG8 ## Description Ideaal gelegen in Ganshoren, tussen het Koning Boudewijnpark en het Elisabethpark, vlak bij supermarkten, winkels en andere voorzieningen, biedt dit vastgoed een mooie opportuniteit voor wie zelf wonen wil combineren met huuropbrengsten. Het pand bestaat momenteel uit een duplexappartement van 78 m² met twee slaapkamers en een tuin, evenals een studio van 29 m² die verhuurd is voor € 600 per maand. Het geheel wordt als één geheel verkocht en kan niet afzonderlijk worden aangekocht. De duplex biedt een aangename indeling en ruime leefvertrekken. Het appartement beschikt over een recente keuken, een apart toilet, een mooie eetkamer met lichtkoepel en zicht op de tuin, een woonkamer en een eerste slaapkamer met grote ingebouwde kasten. Op de bovenverdieping bevinden zich een ruime, lichtrijke slaapkamer en een douchekamer met toilet. Deze duplex is voorzien van 8 zonnepanelen via Brusol. De studio, momenteel verhuurd voor € 600 per maand, bestaat uit een leefruimte, een uitgeruste keuken en een douchekamer. Een mooie huuropbrengst die kan bijdragen aan de financiering van uw aankoop! Het pand beschikt bovendien over recente ramen met dubbelle beglazing met uitstekende akoestische isolatie, evenals vier kelders, waarvan één bijzonder ruim, die heel wat opbergruimte bieden. Stedenbouwkundige situatie: de stedenbouwkundig vergunde indeling voorziet één appartement per verdieping. Het is mogelijk om naar deze indeling terug te keren door simpelweg de interne trap te verwijderen en de vloeropening opnieuw dicht te maken. EPC duplex: klasse D (gedetailleerde waarden vermeld in de advertentie). EPC studio: E-; 259 kWh/(m².jaar); certificaat nr. 20261007-0000768499-01-1. Elektriciteit conform voor beide verdiepingen. Een interessante opportuniteit voor wie op zoek is naar een woning met tuin en tegelijk wil genieten van een aanvullende huuropbrengst van € 600 per maand, in een aangename buurt van Ganshoren, vlak bij twee grote groene parken. De attesten en bijkomende informatie kunnen rechtstreeks via de advertentie worden gedownload. Contacteer ons vandaag nog voor meer informatie of om een bezoek in te plannen! ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 449.000 - **Woonoppervlakte**: 107m² woonoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Terras / balkon**: Terras / balkon aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1930 - **Energielabel**: D ## Financieel - **Prijs**: € 449.000 - **KI**: € 1.145 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde per jaar**: 14.569kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 187kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20261008-0000768498-02-9 - **Energielabel**: D - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Niet conform - **CO² uitstoot**: 40kg CO²/m² - **Zonnepanelen**: Ja - **Verwarming**: Muur - **Info verwarming**: individueel ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 118m² - **Woonoppervlakte**: 107m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Bouwjaar**: 1930 - **Renovatiejaar**: 2019 - **Conditie**: Uitstekende staat - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Hoogrendementsglas - **Gevelbreedte**: 6m - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 2 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal woonlagen**: 2 - **Aantal toiletten**: 3 - **Type keuken**: Hyper-geïnstalleerd - **Parlofoon**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Achtertuin**: 35m² - **Oriëntatie tuin**: Noordoosten - **Terras**: terras aanwezig ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer 1**: douche - **Slaapkamer 1**: 12m² - **Slaapkamer 2**: 11m² - **Slaapkamer 3**: 14m² - **Tuin**: 35m² - **Terras**: 5m² ## Wettelijke info - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee ## Address Avenue de Jette 396, 1083 Ganshoren ## Contact - **Scotty's Real Estate** - Fonteinstraat 11, 1640 Sint-Genesius-Rode - Phone: + 32 (0)2 309 45 40 - Website: