Gemengd gebruik te koop in Geel voor € 995.000 met 7 slaapkamers

(Zimmo-code: KP2H3)

Gemengd gebouw centraal gelegen in hartje Geel bestaande uit entiteiten hieronder vermeld, elk met een eigen prekadastrale nummer en huisnummer:
- Handelspand + atelier met eraan gekoppeld een woonst, garage en tuinzone.
- Appartement met 1 slaapkamer
- Duplex met 2 slaapkamers en terras
- Appartement met 1 slaapkamer en terras
INDELING
Handelspand + woongedeelte op gelijkvloers 570m² (nettovloeroppervlakte - NVO)
- Ruime etalageruimte - 2 bureauruimtes -atelier berging garage
Er werd een stedenbouwkundige vergunning verleend op 18/04/2016 tot het wijzigen van de functie van winkel naar woning. De stedenbouwkundige handelingen werden niet uitgevoerd
- Grote toonzaal met grote etalage aan de straatkant - 2 bureauruimtes, atelier, garage en leefruimte
Woonruimte
- Gelijkvloers: inkomhal, apart toilet, eetkamer, living, keuken, bureel, slaapkamer, wasplaats, douche, gang, toilet
- 1ste verdieping circa 90,83m² (NVO): traphal gang badkamer en 2 slaapkamers + dressing
Achter de woning situeert zich het terras en tuin, met tuinkamer.
De totale oppervlakte bedraagt 678m² (nettovloeroppervlakte - NVO).
Tuinzone +/- 485m²
De tuin is, evenals de garage ,bereikbaar via de zijstraat velodroomwijk is gelegen in woongebied.
Appartementen
1ste verdieping: 60,18m² (NVO): 1 slaapkamer, leefruimte, badkamer en apart toilet.
1ste en 2e verdieping: 120m²(NVO): grote leefruimte, 2 slaapkamers, badkamer, terras 10m², berging, bureau (mogelijks 3de slaapkamer)
2de verdieping: 64m² (NVO): leefruimte, slaapkamer, badkamer, terras 10,46m²
Deze 3 appartementen zijn momenteel verhuurd.
EPC-attesten
- Handelspand + woongedeelte : labeL D 333 kWh/(m²/jaar)
- Appartement Dr. Van de Perrestraat 93: Label B - 186 kWh/(m²/jaar)
- Appartement Dr. Van de Perrestraat 95: Label A - 83 kWh/(m²/jaar)
- Appartement Dr. Van de Perrestraat 95a: Label B - 174 kWh/(m²/jaar)
POSITIEVE ASPECTEN
- in hartje Geel
- nabij winkels, openbaar vervoer - te voet bereikbaar
- commerciële visibiliteit op de toegangsweg naar het centrum & station
BIJZONDERHEDEN
- gemengd gebouw
- prekadastratie: biedt mogelijkheid de entiteiteten apart te verkopen
- tuinzone gelegen in woongebied
- gedeelte naast garage : 254 m² (cadgis) (woongebied)
- er is ruimte die zich zou lenen tot uitbreiding
- appartementen zijn verhuurd ->investering brengt onmiddellijk op
BIJZONDERHEDEN
- 4 bouwlagen (kelder-gelijkvloers en twee verdiepingen)
- buitenschrijnwerk: PVC - dubbele beglazing
- verwarming: gas - hoogrendementsketel - radiatoren
- nutsvoorzieningen: elektriciteit-buitenverlichting-parlofonie-internet
- asbestveilig
- geen renovatieverplichting