# Boerderij te koop in Geel for € 249.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LMKF9 ## Description Deze woning, gelegen in het rustige Stelen (Geel), biedt een unieke kans voor wie op zoek is naar een landelijke omgeving met een uitstekende bereikbaarheid. De ligging langs het Albertkanaal biedt niet alleen een prachtig uitzicht, maar ook een ideale plek voor wandel- en fietsliefhebbers. Met een groot perceel van ca. 78 are en een vlotte verbinding naar de E313, is deze woning ideaal gelegen voor wie de rust van het platteland zoekt, maar toch snel de belangrijkste invalswegen kan bereiken. Indeling van de woning Deze zonevreemde woning biedt volop mogelijkheden voor herinrichting en renovatie. Het gelijkvloers beschikt over een inkomhal, een ruime leefruimte met veel natuurlijk licht en een prachtig uitzicht op de tuin. Aangrenzend bevindt zich de keuken met een veranda, die bovendien directe toegang biedt tot de schuur. De ruimte kan naar wens worden ingedeeld, waardoor je volledige vrijheid hebt om de woning naar jouw smaak te creëren. De verdieping(en) zijn volledig naar eigen inzicht in te richten, met de mogelijkheid voor het creëren van comfortabele slaapkamers en badkamers. De woning beschikt verder over een schuur die je desgewenst als garage kunt gebruiken. Buitenruimte Het perceel is zuid-oost georiënteerd en biedt een prachtig uitzicht op het landelijke landschap. De ligging langs het kanaal zorgt voor extra charme en privacy, perfect voor een rustige buitenbeleving. Energieprestatie De woning heeft een EPC-score F en valt onder de renovatieverplichting van de Vlaamse overheid. Dit biedt de mogelijkheid om de woning volledig naar eigen wens en de laatste normen te renoveren. Dit pand is onderworpen aan de renovatieverplichting van de Vlaamse overheid voor residentiële gebouwen (behoudens bij sloop binnen 5 jaar na de aankoop). Consulteer voor meer informatie de website van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap via https://www.vlaanderen.be/een-huis-of-appartement-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen. Troeven van het pand: Landelijke ligging langs het Albertkanaal Goede bereikbaarheid met verbinding naar de E313 Ruim perceel van ca. 78 are Zuidoost georiënteerde tuin met veel privacy Naar eigen wens te renoveren of opnieuw op te bouwen tot een volume van 1000m³ Deze woning biedt volop potentieel voor wie op zoek is naar een rustige, landelijke plek met veel ruimte voor persoonlijke invulling. ## Photos - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 249.000 - **Woonoppervlakte**: 154m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 7.784m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1938 - **Energielabel**: F ## Financieel - **Prijs**: € 249.000 - **KI**: € 562 ## Energie - **Renovatieplicht**: Van toepassing - **EPC-waarde**: 940kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 3567716-RES-1 - **Energielabel**: F - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Niet conform ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 7.784m² - **Woonoppervlakte**: 154m² - **Bebouwing**: Open - **Bouwjaar**: 1938 - **Conditie**: Te renoveren - **Aantal gevels**: 4 - **Perceelbreedte**: 65m - **Gevelbreedte**: 15m - **Water**: Ja - **Elektriciteit**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal openhaarden**: 1 ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Achtertuin**: 7.100m² - **Oriëntatie tuin**: Zuidoosten - **Winkels**: 5.000m - **School**: 5.000m - **Oriëntatie perceel**: Oosten ## Indeling - **Indeling** - **Tuin**: 7.100m² ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Recente bestemming**: Agrarisch gebied ## Address Brandemolenstraat 30, 2440 Geel ## Contact - **Vastgoedpartners Mol** - Hangarstraat 1 bus 1, 2400 Mol - Phone: 014 32 08 80 - Website: