# Huis te koop in Geel for € 475.114 with 3 slaapkamers Zimmo code: LOY13 ## Description BEN-nieuwbouwwoning met 3 slaapkamers op een perceel van 389m². ENERGIENEUTRALE half open woning met 3 slaapkamers (mogelijkheid tot 4) in de dorpskern van Larum. De woning wordt volledig afgewerkt, behoudens de keuken, hiervoor is een budget van € 15.000,- excl. btw voorzien en de koper heeft inspraak in de afwerking van de keuken.. De woning bestaat uit een inkomhal, met apart gastentoilet, die uitgeeft op een mooie leefruimte met veel lichtinval bestaande uit een zithoek en een open keuken met eethoek met zicht op de tuin achteraan, aanpalend aan de keuken is er een grote bergruimte. Boven is er een nachthal die uitgeeft op de 3 slaapkamer, toilet en de badkamer met grote inloopdouche, ligbad en dubbel lavabomeubel. In de nachthal is er een open trap geplaatst naar de zolderverdieping, mits meerprijs kan dit verdiep volledig afgewerkt worden tot 4de slaapkamer, bureau- of hobbyruimte, …. De woning is rustig gelegen in de dorpskern van Larum met een goede verbinding naar de ring om Geel en de E313 (Antwerpen-Luik). De woning is ook reeds geschilderd, instapklaar tegen datum verlijden akte. Troeven: •Ruime nieuwbouw met erg veel lichtinval •Zeer energiezuinig: E-Peil van circa 0 •Tot 4 ruime slaapkamers •Afgewerkt met kwalitatieve materialen •Modernste technieken: warmtepomp, zonnepanelen, ventilatie, … •Zonnepanelen 5530 WP Prijs woning woonklaar inclusief grondaandeel € 475.114,- excl. btw/ kosten of € 567,289,- inclusief registratierechten, btw 21% en notariskosten. Het grondaandeel (€ 140.000,-) wordt verkocht onder 12% registratierechten en de constructie onder 21% BTW exclusief aankoopkosten. Voor bijkomende informatie, plannen, lastenboek, prijsoverzicht met alle kosten of een plaatsbezoek, tel 0496 51 10 10 of info@vastgoedpicavet.be ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 475.114 - **Woonoppervlakte**: 205m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 389m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 2025 ## Financieel - **Prijs**: € 475.114 - **Constructie prijs**: € 335.114 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet ingevuld - **Elektriciteitsattest**: Onbekend - **Lage energiewoning**: Ja - **Zonnepanelen**: Ja ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 389m² - **Woonoppervlakte**: 205m² - **Bebouwing**: Halfopen - **Bouwjaar**: 2025 - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 3 - **Beglazing**: Dubbel - **Bouwoppervlakte**: 205m² - **Perceelbreedte**: 10,84m - **Perceeldiepte**: 29m - **Nieuwbouw**: Ja - **Water**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Nee ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal toiletten**: 2 - **Type keuken**: Geïnstalleerd - **Telefoon**: Ja - **Internet**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Achtertuin**: 389m² - **Oriëntatie tuin**: Noorden - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 1 - **Openbaar vervoer**: 250m - **Winkels**: 100m - **School**: 200m ## Indeling - **Verdieping 0** - **Inkomhal**: 5,21m², Inkomhal met apart gastentoilet met handenwasser. De inkomhal geeft uit op de leefruimte. - **Toilet 1**: 1,35m², Apart hangtoilet met handenwasser in de inkomhal. - **Wasplaats**: 6,53m², Ruime wasplaats/ berging aanpalend aan de keuken. - **Berging**: 10,34m², Ruime berging ter hoogte van de keuken, hier is ook de warmtepomp en boiler geplaatst, alsook de aansluiting voor wasmachine en droogkast voorzien. - **Terras**: 24m², Achteraan de woning is een grote houten terras geplaatst. - **Woonkamer**: 38,3m², Leefruimte bestaande uit een zithoek vooraan en een open keuken met eethoek achteraan ter hoogte van de tuin. - **Keuken**: 13,02m², Geïnstalleerd; Open keuken met keukeneiland, de koper kan de keuken naar eigen smaak samenstellen. - **Tuin**: 389m², Volledig aangelegd - **Verdieping 1** - **Badkamer**: 10,11m², Ingericht; Ruime badkamer met dubbel lavabomeubel, ligbad en inloopdouche. - **Toilet 2**: 1,83m², Apart hangtoilet in de nachthal. - **Nachthal**: 7,97m², Nachthal die uitgeeft op de slaapkamers, toilet en de badkamer. In de nachthal is een open trap geplaatst naar de zolderverdieping. - **Slaapkamer 1**: 16,89m², Master bedroom vooraan met ingemaakte dressing. Laminaat vloerbekleding. Elektrisch rolluik. - **Slaapkamer 2**: 13,35m², Slaapkamer aan de tuinzijde. Laminaat vloerbekleding. Elektrisch rolluik. - **Slaapkamer 3**: 13,35m², Slaapkamer aan de tuinzijde. Laminaat vloerbekleding. Elektrisch rolluik. - **Verdieping 2** - **Zolder**: 32m², Zolder bestaande uit 2 delen. Mits meerprijs kan kan het verdiep volledig afgewerkt worden tot 4de slaapkamer, bureau- of hobbyruimte, … . Momenteel is het dakverdiep enkel geïsoleerd en afgewerkt met een dampscherm. De vloer bestaat uit OSB-platen. ## Wettelijke info - **P-score**: D - **G-score**: D - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Onbekend - **Verkavelingsvergunning**: Onbekend - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee ## Address Velveken 2 bus B, 2440 Geel ## Contact - **Vastgoed Picavet** - Zandhoef 4, 2460 Kasterlee - Phone: +3214715008 - Mobile: +3214715008 - Website: