# Huis te koop in Gellik for € 725.000 with 4 slaapkamers Zimmo code: LT2EJ ## Description Royale, instapklare villa met 34 zonnepanelen, vloerverwarming met warmtepomp (EPC-label A) en separaat garagegebouw, landelijk gelegen in Lanaken-Gellik. Deze royale en instapklare villa is rustig en landelijk gelegen op een zuidwestelijk georiënteerd perceel van 12a 61ca (1.261 m²) in het charmante Gellik, deelgemeente van Lanaken. De woning combineert een bijzonder aangenaam wooncomfort met een uitstekende energieprestatie (EPC-label A) en beschikt onder meer over vier slaapkamers, vloerverwarming met warmtepomp en maar liefst 34 zonnepanelen. Naast de ruime en lichtrijke woonvertrekken biedt de woning een volledige onderkeldering en een vrijstaand garagegebouw met plaats voor twee wagens. De garage is uitgerust met een elektrische sectionaalpoort en een geïsoleerde zolderverdieping, die bijkomende mogelijkheden biedt voor opslag of hobbyruimte. De ligging vormt een absolute meerwaarde. In een groene en landelijke omgeving geniet u hier van rust en privacy, terwijl het bruisende centrum van Maastricht zich op slechts circa 10 minuten rijden bevindt. Ook het Albertkanaal en de omliggende natuurgebieden liggen vlakbij en bieden tal van mogelijkheden voor wandel- en fietsliefhebbers. Daarnaast beschikt Gellik over verschillende lokale voorzieningen, waaronder een supermarkt en gezellige horecazaken. Een bijzonder aantrekkelijke eigendom voor wie op zoek is naar ruimte, energiezuinig wooncomfort en een rustige woonomgeving, zonder in te boeten aan bereikbaarheid. INDELING: Kelderverdieping (154 m²): - Volledig onderkelderd - Ingericht als hobbykelder - Technische ruimte - Verwarmd met radiatoren en voorzien van een toilet Begane grond (gietvloer + vloerverwarming) (154 m²): - Inkomhal met modern toilet (hangtoilet + wasbakje) en garderobe - Riante open leefruimte (104 m²) met een fraaie nieuwe gietvloer, design gashaard en een schuifraam naar het overdekte terras - Luxe nieuwe eilandkeuken met een composiet werkblad, Bora inductiekookplaat met afzuiging, vaatwasser, koelkast en 2 combi-ovens - Extra hal met wasmachine-aansluiting en trap naar de kelder - Separaat garagegebouw (42 m²) voor 2 wagens, met automatische sectionaalpoort en een vliering voor extra bergruimte Verdieping (128 m²): - Overloop met airco - Separaat toilet - Luxe nieuwe badkamer voorzien van glazen inloopdouche, vrijstaand ligbad en meubel met 2 wastafels  - 4 ruime slaapkamers (25 m², 19 m², 15 m² en 14 m²)  Zolder: - Vlizotrap naar geïsoleerde bergzolder Extra's: zonnepanelen, vloerverwarming begane grond (koelen + verwarmen) middels warmtepomp, 2 airco's, pvc kozijnen met dubbele beglazing + vliegenhorren, alarminstallatie, elektrische installatie goedgekeurd ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 725.000 - **Woonoppervlakte**: 282m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 1.261m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 4 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1999 - **Energielabel**: A ## Financieel - **Prijs**: € 725.000 - **KI**: € 1.422 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 86kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 1442716 - **Energielabel**: A - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **Zonnepanelen**: Ja - **Verwarmingstype**: Warmtepomp - **Verwarming**: Vloer ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 1.261m² - **Woonoppervlakte**: 282m² - **Bebouwing**: Open - **Bouwjaar**: 1999 - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 4 - **Beglazing**: Dubbel - **Water**: Nee - **Elektriciteit**: Nee - **Gas**: Nee ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 4 - **Alarm**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Zuidwesten - **Aantal garages**: 1 ## Indeling - **Verdieping 0** ## Wettelijke info - **P-score**: D - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Ja - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee - **Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister**: Ja ## Address Wijerdijk 30, 3620 Gellik ## Contact - **Eurinvesco** - Schuttershofstraat 23, 3620 Neerharen - Phone: +3289723277 - Mobile: +3289723277 - Website: