# Kantoor te koop in Gembloux for € 395.000 Zimmo code: LSXS9 ## Description GEMBLOUX – INVESTERING / EIGENBEWONING – ±400 M² EEN PAND MET HOOG POTENTIEEL Gelegen op de as Namen–Waals-Brabant, vormt dit bedrijfspand van ±400 m² een unieke kans om vastgoedinvestering te combineren met regelmatige inkomsten en eventuele persoonlijke gebruik. Momenteel wordt het pand gebruikt als flexibele kantoorruimtes en heeft het een bijzonder stabiele huurgeschiedenis, waarbij verschillende huurders al vele jaren aanwezig zijn. Het complex bestaat uit 8 aparte kantoren, vergader- en trainingsruimtes, een gemeenschappelijke keuken, een ontspannings-/eetruimte, diverse gemeenschappelijke ruimtes en sanitaire voorzieningen. De aanwezige mobiele wanden maken het mogelijk om bepaalde ruimtes samen te voegen, waardoor er grotere zalen ontstaan met flexibele indeling voor verschillende zakelijke activiteiten. INKOMSTEN & POTENTIEEL RENDEMENT Bij volledige verhuur biedt het pand een geschat bruto potentieel rendement van ±16,6% op de vraagprijs, gebaseerd op de verwachte regelmatige inkomsten uit de exploitatie. De huidige exploitatie profiteert van huurovereenkomsten die voor regelmatige inkomsten zorgen, met een stabiele bezettingsgraad. Aanvullende inkomsten kunnen worden gegenereerd door incidenteel verhuur van vergader- en trainingsruimtes, evenals andere bijbehorende diensten. Gedetailleerde financiële informatie, waaronder de operationele inkomsten, jaarlijkse kosten, lopende overeenkomsten en rendementsverwachtingen, is op aanvraag beschikbaar. INVESTERING OF PERSOONLIJKE BEWONING Het pand is geschikt voor zowel een investeerder die de bestaande exploitatie wil voortzetten en uitbreiden als voor een bedrijf, vrije beroepsbeoefenaar of onderwijsinstelling die zelf een deel van de ruimte wil betrekken en tegelijkertijd regelmatige inkomsten wil genereren uit de overige huur, onder voorbehoud van de lopende huurovereenkomsten. De verkoop omvat de overname van de bestaande overeenkomsten, waardoor de continuïteit van de exploitatie is gewaarborgd. Verkoopprijs: € 395.000 STRIKT VERTROUWELIJKE VERKOOP Op verzoek van de eigenaar worden het exacte adres, de daadwerkelijke foto's en gedetailleerde informatie over de huurders en de exploitatie alleen aan gekwalificeerde kandidaat-kopers verstrekt na contact. De foto's zijn illustraties die door kunstmatige intelligentie zijn gegenereerd en geven geen representatie van de werkelijke ruimtes weer. Hendrix Entreprise – 010 23 87 07 – b2b@hendrix.be _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 395.000 - **Woonoppervlakte**: 400m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 400m² grondoppervlakte - **parkeeropties**: Parkeergelegenheid 1 ## Financieel - **Prijs**: € 395.000 ## Energie - **Elektriciteitsattest**: Onbekend ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 400m² - **Woonoppervlakte**: 400m² - **Bebouwing**: Halfopen - **Conditie**: Uitstekende staat - **Aantal gevels**: 3 ## Buiten - **Aantal parkeerplaatsen**: 1 ## Address 5030 Gembloux ## Contact - **Immobilière Hendrix Entreprise** - Rue de Wavre 27, 1301 Bierges - Phone: +32 010 23 87 07 - Website: