# Duplex te koop in Genk for € 259.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LGWWI ## Description In de bruisende STALENSTRAAT in Genk gelegen appartement met terras, tuin, 3 slaapkamers en vaste trap naar de zolder. De woning werd gerenoveerd in 2019: bezetwerk, plafonds, elektrische installatie, sanitair, keuken, … werden vernieuwd. Er moeten nog een aantal werken gebeuren door de koper (laminaat vloeren vervangen, aanpassing aan badkamer). Het hoofddak is nieuw van 2008. De verwarming werkt op aardgas. De elektrische installatie is goedgekeurd. Het pand ligt juist naast de apotheek en tegenover grote gratis parking. Gelegen op slechts 2,5km van de oprit E314/A2! Op 4,5 km van Treinstation Genk. Op het handelsgelijkvloers is een kapsalon; deze wordt niet mee verkocht. Het EPC heeft momenteel een E-label. Indien isolatie uitgerold wordt over de zoldervloer, bekomt men het vereiste D-label. GELIJKVLOERS - Vanaf de Stalenstraat bereikt men de woning via een inkomportaal. - Woonkamer: (5,00 m x 5,00m / 6,00m = 25,30m²) – het leefgedeelte ligt aan de achterzijde van het gebouw – vanuit de woonkamer is een schuifraam op de linker zijgevel naar het terras – nieuwe plafonds en bepleistering. - Keuken: (3,50m x 2,75m = 9,63m²) – vinyl vloerbekleding – ingericht met spoeltafel, frigo, dampkap – keuken met raam op achtergevel. - Hal bij achterdeur: (1,20m x 1,00m = 1,20m²) – toilet. - Trap naar de kelder en naar de verdieping. EERSTE VERDIEPING (plafondhoogte: 2,61m) - Hele verdieping heeft witte pvc ramen met dubbele beglazing – betonnen tussenvloer. - Slaapkamer 1: (3,52m x 5,00m = 17,60m²) – laminaat vloeren – de hele verdieping heeft grote kamers! - Slaapkamer 2: (3,38m x 5,00m = 16,90m²) – laminaat vloeren – aan de voorzijde van de woning gelegen. - Slaapkamer 3: (4,89m / 3,58m x 2,77m = 11,73m²) – laminaat vloeren – kamer achteraan, speels ingedeelde kamer. - Badkamer: (3,03m x 2,00m = 6,00m²) – tegelvloeren – douche met regendouche (te vernieuwen) – wastafel. ZOLDER (nokhoogte: 3,29m) - 1 zolderruimte in L-vorm (7,68m / 4,61m x 7,07m / 3,22m = 40,77 m²) - Hoogte onder de balk 1,75m. - Vloer: beton. - Toegankelijk via een vaste trap vanuit de nachthal op de eerste verdieping. KELDER (plafondhoogte: 2,09m) - Kelder 1: (4,00m x 5,00m = 20,00m²). - Kelder 2: (5,24m x 5,19m = 27,20m²) – met ventilatie rooster aan straatzijde. TUIN - Bij de woning hoort een terras, tuin en tuinberging. Wij kunnen geen garantie geven over de juistheid van de gegevens en afmetingen. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 259.000 - **Woonoppervlakte**: 198m² woonoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Terras / balkon**: Terras / balkon aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1960 - **Energielabel**: E ## Financieel - **Prijs**: € 259.000 - **Gemeensch. kosten**: € 0 - **Constructie prijs**: € 0 ## Energie - **Renovatieplicht**: Van toepassing - **EPC-waarde**: 481kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20251003-0003701421-RES-1 - **Energielabel**: E - **Verwarmingstype**: Gas ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 185m² - **Woonoppervlakte**: 198m² - **Bouwjaar**: 1960 - **Renovatiejaar**: 2020 - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Dubbel - **Perceelbreedte**: 7,5m - **Perceeldiepte**: 23m - **Gevelbreedte**: 7,5m - **Soort dak**: Zadeldak - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal woonlagen**: 2 - **Aantal toiletten**: 2 - **Telefoon**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Achtertuin**: 25m² - **Terras**: terras aanwezig ## Indeling - **Indeling** - **Keuken**: 10m² - **Woonkamer**: 25,3m² - **Terras**: 24m² - **Kelder**: 47,2m² - **Tuin**: 25m² ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee - **Maatregelenregister**: Nee ## Address Stalenstraat 54, 3600 Genk ## Contact - **Vastgoed Lumaro** - Broekhofstraat 1, 3650 Lanklaar - Phone: 089/75.33.08 - Website: