# Appartement te koop in Genk for € 388.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LSIAD ## Description Investeren in de gegeerde en groene omgeving van Oud-Waterschei? In de Geraertsstraat 80 bieden wij dit opbrengsteigendom aan met twee afzonderlijk verhuurde wooneenheden. Een waardevaste investering met onmiddellijke cashflow, private buitenruimtes, polyvalente ruimtes in de kelder, garage én carport/overdekt terras. Dankzij de strategische ligging nabij onder meer Thor Park, het centrum, diverse scholen en de autostrades bent u verzekerd van een continue verhuurbaarheid. De woning is reeds gedeeltelijk uitgerust met moderne technieken zoals recent geplaatste zonnepanelen en airco’s. Rendement vanaf dag één! INDELING EN VOORZIENINGEN Kelder Functionaliteit: De woning is grotendeels onderkelderd en ingericht als multifunctionele ruimte Indeling: Momenteel ingericht met een fitnessruimte, extra bergingen en een wasplaats voor beide huurders (aparte zone). Maximaal gebruikscomfort zonder ruimteverlies in de appartementen zelf. Gelijkvloers appartement Indeling: Leefruimte met aansluitend de eetkamer, een keuken met zicht op de tuin, 2 volwaardige slaapkamers, badkamer, gastentoilet en praktische berging. Buitenruimte: Directe toegang tot een privatief terras met gezellige tuin. Inclusief ruime private garage. Appartement 1ste Verdieping Indeling: Eigen inkomhal op de begane grond. Bovenverdieping met gezellige leefruimte, aparte keuken, berging, 1 ruime slaapkamer en badkamer. Buitenruimte: Gebruik van achtergelegen tuin. BELEGGERSTROEVEN Directe Cashflow: Beide units zijn momenteel verhuurd aan stabiele huurders! EPC – E-LABEL C (beide appartementen): Geen renovatieverplichting. Recent uitgerust met zonnepanelen en airco. Verwarming via de mazoutketel of via de airco-unit Voldoende parkeergelegenheid Stedenbouwkundig vergund als 2 appartementen! Locatie: Vlot bereikbaar, nabij winkels, scholen, openbaar vervoer en belangrijke uitvalswegen in Genk. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 388.000 - **Woonoppervlakte**: 237m² woonoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **parkeeropties**: Parkeergelegenheid 7 - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1960 - **Energielabel**: C ## Financieel - **Prijs**: € 388.000 - **KI**: € 1.152 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet ingevuld - **EPC-waarde**: 212kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260218-0003799379-RES-1 - **Energielabel**: C - **Elektriciteitsattest**: Onbekend - **Zonnepanelen**: Ja ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 798m² - **Woonoppervlakte**: 237m² - **Bebouwing**: Halfopen - **Bouwjaar**: 1960 - **Aantal gevels**: 3 - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Nee - **Gas**: Nee ## Binnen - **Aantal badkamers**: 2 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal toiletten**: 2 - **Toegang voor mindervaliden**: Ja - **Huisdieren toegestaan**: Ja - **Videofoon**: Ja - **Distributie**: Ja - **Telefoon**: Ja - **Internet**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Zuidwesten - **Aantal parkeerplaatsen**: 6 - **Aantal garages**: 1 ## Indeling - **Verdieping 0** ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee - **Maatregelenregister**: Nee ## Address Geraertsstraat 80 bus 1 & 2, 3600 Genk ## Contact - **Immoprof** - Rapenveldstraat 23, 3600 Genk - Phone: 0474 62 92 78