# Gelijkvloers app. te koop in Genk for € 325.000 with 2 slaapkamers Zimmo code: LT0BW ## Description Recent gelijkvloers appartement met 2 slaapkamers, terras en autostaanplaats nabij Genk-centrum. (verplicht bij aan te kopen voor 25.000euro.) Welkom in het mooie domein "Genkerpark", waar comfortabel wonen en groen perfect samenkomen. Dit zeer recent gelijkvloers appartement (eerste bewoning in 2025) bevindt zich in nieuwstaat en voldoet aan alle actuele energie- en ventilatienormen. Dit appartement onderscheidt zich van standaardappartementen dankzij de verbeterde afwerking, met onder meer vloerverwarming, uitbreiding keuken en maatkasten, goed voor een upgrade ter waarde van ca. euro30.000.Troeven Gelegen in een recent opgericht gebouw EPC-label A – geen renovatieverplichting Vloerverwarming voor optimaal comfort Maximale lichtinval dankzij grote raampartijen Ligging: Gelegen op enkele minuten van het centrum van Genk. Hier geniet u van een rustige, bosrijke omgeving met tal van wandel- en fietsroutes en speelzones een plek waar iedereen zich meteen thuis voelt.Met een bruto vloeroppervlakte van 92 m² biedt dit energiezuinig appartement (EPC-label A) een doordachte indeling: inkomhal, lichtrijke woonkamer, open moderne keuken, berging/wasplaats, toilet, nachthal, 2 slaapkamers waarvan 1 met muurkasten, badkamer, deels overdekt terras.Kelder: private autostaanplaats en berging(verplicht bij aan te kopen voor 25.000euro). Gemeenschappelijke fietsenstallingInteressante opportuniteit voor investeerders: naast een aankoop onder registratierechten is ook een verkoop onder het btw-stelsel mogelijk. In dat geval wordt btw aangerekend op euro 309.000, wat aansluit bij de btw-recuperatiemogelijkheden van de verkoopster. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 325.000 - **Woonoppervlakte**: 92m² woonoppervlakte - **slaapkamers**: 2 slaapkamers - **parkeeropties**: Parkeergelegenheid 1 - **Terras / balkon**: Terras / balkon aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 2024 - **Energielabel**: A ## Financieel - **Prijs**: € 325.000 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 40kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 71016GOMV2020171396EP14809A008D01SD001 - **Energielabel**: A - **Verwarmingstype**: Gas - **Verwarming**: Vloer - **Centrale verwarming**: Ja - **Info verwarming**: Vloerverwarming ## Bouwtechnisch - **Woonoppervlakte**: 92m² - **Bebouwing**: Open - **Bouwjaar**: 2024 - **Conditie**: Nieuwe staat - **Nieuwbouw**: Ja - **Soort dak**: Plat dak - **Waterput**: Ja - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 2 - **Videofoon**: Ja - **Lift**: Ja ## Buiten - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 1 ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer**: Inloopdouche, Wastafel dubbel in meubel, Mengkranen - **Opbergruimte 1**: Aansluiting wasmachine, Verwarmingsketel, Ventilatiesysteem - **Keuken**: Vaatwasser, Dampkap, Microgolfoven, Koelkast, Oven, Spoeltafel, Kookplaat (Keramisch), Kasten met toestellen - **Slaapkamer 1**: 9m² - **Slaapkamer 2**: 13m² ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Overstroming informatie**: Onroerend goed, niet gelegen in een overstromingsgebied - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Ja ## Address Maria Vangeneugdenstraat 30 bus 001, 3600 Genk ## Contact - **ERA Nobis (Genk)** - Grotestraat 33, 3600 Genk - Phone: +32 (0)89 35 00 00 - Website: