Appartementsgebouw te koop in Genk voor € 750.000

(Zimmo-code: K7R7B)

VERZORGDE OPBRENGSTEIGENDOM (450 M² + 130 M² KELDER) BESTAANDE UIT 6 GEMEUBELDE EN VERHUURDE APPARTEMENTEN GELEGEN AAN DE COMMERCIËLE HOEVENZAVELLAAN (NR. 13 + 15).
TOP INVESTERING!
BRUTO-HUURRENDEMENT: 5,63 %

Het pand bevindt zich op wandelafstand van tal van winkels, horecagelegenheden, scholen en een kinderdagverblijf. Van hieruit bereik je vlot het centrum van Genk en de omringende gemeenten. De oprit van de autosnelweg E314 ligt slechts op 300 meter afstand. Een bushalte ligt op amper 100 meter. Parkeermogelijkheden zijn er voldoende vlak voor het gebouw en in de onmiddellijke omgeving.

Dit pand omvat 3 (studio)appartementen met 1 slaapkamer op het gelijkvloers, met volledig geïnstalleerde keuken en badkamer.

Op verdieping 1 en 2 bevindt zich telkens een gerieflijk en lichtrijk appartement met twee slaapkamers en een breed balkon aan voor- en achtergevel. De keukens en badkamers zijn volledig geïnstalleerd. De foto's in deze advertentie zijn van het gemeubelde appartement op verdieping 1. Dit is tevens een referentie voor de andere appartementen.

Op verdieping 3 bevindt zich een gezellig dakappartement met twee slaapkamers. Ook hier zijn de keuken en badkamer volledig geïnstalleerd.

ALLE APPARTEMENTEN WORDEN GEMEUBELD VERHUURD!

Het pand is grotendeels onderkelderd (130 m²). Deze ruimte werd opgesplitst in private en gemeenschappelijke kelderbergingen. Ook werden hier de individuele meters voor gas en water geplaatst.

Enkele troeven van het pand:

- Centrale ligging, goede bereikbaarheid
- 6 verhuurde appartementen (allemaal gemeubeld)
- Gerieflijke indeling
- Zeer goed onderhouden, geen investeringen nodig op korte termijn
- Stabiel rendement
- Automatische branddetectie
- Automatische ventilatie van de gelijkvloerse studio-appartementen
- Parlofoon
- Ruime kelder met aparte bergingen

Het pand heeft geen lift en geen syndicus waardoor er ook geen lasten zijn. Het gebouw is zeer goed onderhouden waardoor er op korte termijn geen investeringen moeten gedaan worden. Dit maakt dat dit een ideale investering is met een stabiel rendement.

ADRES: Hoevenzavellaan 13 + 15, 3600 GENK

PRIJS: € 750.000

TYPE: Opbrengsteigendom

BESCHIKBAARHEID: Bij akte

K.I.: € 2.887

PERCEELOPPERVLAKTE: 164 m²

ORIËNTATIE ACHTERGEVEL: West

BEWOONBARE OPPERVLAKTE: 450 m²

OPPERVLAKTE KELDER: 130 m²

AANTAL GEVELS: 2

OPBRENGST/RENDEMENT:

ALLE APPARTEMENTEN ZIJN VERHUURD. DE HUUROPBRENGST BEDRAAGT 4.000 EURO PER MAAND.

HET BRUTO-HUURRENDEMENT BEDRAAGT 5,63%. HET NETTO-HUURRENDEMENT BEDRAAGT 4,62%.

SIMULATIE: KREDIET OP 30 JAAR AAN 2% JAARLIJKSE INTRESTVOET - GEEN EIGEN MIDDELEN - € 3.142,31 AFBETALING PER MAAND (https://krisdrijkoningen.be/tekoop/appartementen/hoevenzavellaan-13-15-3600-genk)

RIOLERING: Voorzien van terugslagkleppen

BUITENSCHRIJNWERK (ca. 8 jaar geleden vernieuwd):

PVC-profielen met dubbel hoogrendementsglas:
- gelijkvloers app. nr. 15 bus 3
- verdieping 1 app. nr. 13 bus 1
- verdieping 2 app. nr. 13 bus 2
- verdieping 3 app. nr. 13 bus 3

BUITENSCHRIJNWERK (vernieuwd in december 2021):

Aluminium profielen met dubbel hoogrendementsglas
- gelijkvloers app. nr. 15 bus 1

VLOEREN: Tegelvloeren / laminaatparket (akoestische isolatie)

DAK (ca. 8 jaar geleden vernieuwd): Beperkt geïsoleerd met glaswol

GEMEENSCHAPPELIJKE TRAPPENHAL (april 2021):
- Voorzien van glasvezelbehang
- Volledig geschilderd

APPARTEMENT NR. 13 BUS 1 (december 2021):
- Volledig geschilderd
- Nieuwe tegelvloer in bijkeuken
- Nieuwe gordijnen en overgordijnen
- Nieuw toestellen / meubilair:
- wasmachine
- droogkast
- elektrische kookplaat en inbouwoven
- koelkast met vriesvak
- badkamermeubel met enkele wastafel
- zitbank

AUTOMATISCHE BRANDDETECTIE:
- In de gemeenschappelijke trappenhal (op alle verdiepingen)
- In de kelder
- In de CV-ruimte (gasketels)

BRANDBLUSAPPARAAT: Aanwezig

ROOKDETECTOREN: In elk appartement (geldig tot 2028)

NOODVERLICHTING:
- In de gemeenschappelijke trappenhal (op alle verdiepingen)
- In de kelder

AUTOMATISCHE VENTILATIE:
- De studio-appartementen op het gelijkvloers worden automatisch geventileerd.

BRANDWEERRAPPORT: Aanwezig

ELEKTRICITEIT: Conform

EPC (20211211-000258236-RES-1)
App. nr. 13 bus 1: 119 kWh/(m² jaar)

EPC (20220522-0002608704-RES-1)
App. nr. 13 bus 2: 214 kWh/(m² jaar)

EPC (20220522-0002608730-RES-1)
App. nr. 13 bus 3: 1040 kWh/(m² jaar)

EPC (20220522-0002608709-RES-1)
App. nr. 15 bus 1: 295 kWh/(m² jaar)

EPC (20220522-0002608717-RES-1)
App. nr. 15 bus 2: 309 kWh/(m² jaar)

EPC (20220522-0002608724-RES-1)
App. nr. 15 bus 3: 646 kWh/(m² jaar)

VERWARMING (ca. 3 jaar geleden vernieuwd):
- Individuele gaswandketels geplaatst voor 5 appartementen
- App. nr. 13 bus 3 wordt elektrisch verwarmd d.m.v. accumulatiekachels

KEUKENS EN BADKAMERS: Volledig geïnstalleerd

KELDER (Tot. bruto-oppervlakte: 130 m²)
- Gemeenschappelijke trappenhal
- 2 gemeenschappelijke kelders
- Private berging app. nr. 13 bus 1
- Private berging app. nr. 13 bus 2
- Private berging app. nr. 15 bus 2
- Tellerruimte met individuele gasmeters en individuele watermeters

GELIJKVLOERS (Tot. bruto-oppervlakte: 158 m²)
- Overdekt portaal met 6 brievenbussen + deurbellen (parlofoon)
- Gemeenschappelijke inkomhal met trap naar de verdiepingen en kelder
- Meterkast met individuele elektriciteitsmeters
- Automatische branddetectie
- Brandblusapparaat
- App. nr. 15 bus 1
- App. nr. 15 bus 2
- App. nr. 15 bus 3 (ingang aan achtergevel)

VERDIEPING 1 (Tot. bruto-oppervlakte: 107 m²)
- Gemeenschappelijke trappenhal
- App. nr. 13 bus 1
- Balkon aan voor- en achtergevel

VERDIEPING 2 (Tot. bruto-oppervlakte: 107 m²)
- Gemeenschappelijke trappenhal
- App. nr. 13 bus 2
- Balkon aan voor- en achtergevel

VERDIEPING 3 (Tot. bruto-oppervlakte: 73 m²)
- Gemeenschappelijke trappenhal
- App. nr. 13 bus 3

Naast de aankoop onder het stelsel van registratierechten is een overdracht van aandelen ook mogelijk.

Wij geven u graag meer informatie, na afspraak, in een persoonlijk gesprek.

Zoekt u een verzorgd investeringspand met een stabiel rendement? Mis dan deze kans niet!

Contacteer Kris Drijkoningen Vastgoed voor een afspraak op het nummer +32 498 529 539 of via Toon e-mailadres