# Commercieel gebouw te koop in Genk for € 570.000 Zimmo code: KYDX3 ## Description Pand met handelsruimte met woonst en een triplex appartement te koop in Genk Dit veelzijdige gebouw omvat een handelsruimte met aansluitend een appartement en een ruim triplex appartement. Met twee vergunde adressen biedt het pand flexibiliteit en diverse gebruiksmogelijkheden. Ligging en omgeving: Gelegen aan de Hoevenzavellaan, heeft het pand een centrale locatie op slechts 6 minuten van het centrum van Genk en 4 minuten van de E314. In de directe nabijheid zijn tal van voorzieningen beschikbaar, waaronder openbaar vervoer, supermarkten, winkels, restaurants, scholen, sportfaciliteiten en het iconische Labiomista op wandelafstand. Door de jaren heen zijn diverse grondige renovaties uitgevoerd, waarbij onder andere de ramen, keuken, en de CV-installatie op aardgas zijn vernieuwd met nieuwe aardgasketels. Indeling: Handelsgelijkvloers: De handelsruimte is momenteel ingericht als juwelierszaak. Aan de achterzijde bevindt zich een appartement met kantoorruimte, keuken, badkamer, extra kamers en garages. Het handelspand is verhuurd en levert stabiele huurinkomsten op. Triplex appartement: Dit appartement heeft een aparte ingang en een doordachte indeling: Eerste verdieping: Moderne keuken, gastentoilet, ruime woonkamer met inbouwkasten, en een extra kamer geschikt als bureau, speelkamer of slaapkamer. Tweede verdieping: Drie slaapkamers, een badkamer, een apart toilet, dubbele wastafel en een wasmachineaansluiting. Via de hal toegang tot een ruim buitenterras. Derde verdieping: Twee extra slaapkamers en een badkamer. Daarnaast is er extra opbergruimte in de kelder. EPC: Handelsruimte (183 m²): Energielabel D, certificaatnummer 20230702-0002933431-KNR-1. Appartement boven winkel (226 m²): Energielabel B - 160 kWh/m², certificaatnummer 20230702-0002930494-RES-1. Appartement achter winkel (117 m²): 516 kWh/m², certificaatnummer 20230702-0002933658-RES-1. Een unieke, instapklare investering met tal van mogelijkheden! Bent u geïnteresseerd? Neem contact op voor een bezichtiging of meer informatie via 0476 85 86 00. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 570.000 - **Woonoppervlakte**: 422m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 422m² grondoppervlakte - **Aantal toiletten**: 3 toiletten - **parkeeropties**: Parkeergelegenheid 1 - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1960 - **Energielabel**: B ## Financieel - **Prijs**: € 570.000 - **KI**: € 2.451 ## Energie - **EPC-certificaat nr.**: 2023307020002930494-RES-1 - **Energielabel**: B - **Elektriciteitsattest**: Onbekend - **Verwarmingstype**: Gas - **Centrale verwarming**: Ja - **Info verwarming**: individueel ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 422m² - **Woonoppervlakte**: 422m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Bouwjaar**: 1960 - **Renovatiejaar**: 2015 - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Dubbel - **Verdieping**: 3 - **Opbrengsteigendom**: Ja - **Soort dak**: Zadeldak - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal toiletten**: 3 - **Type keuken**: Amerikaanse hyper-geïnstalleerd ## Buiten - **Aantal garages**: 1 - **Winkels**: 0m - **Luiken**: Ja ## Wettelijke info - **P-score**: Onbekend - **G-score**: Onbekend - **Afgebakend overstromingsgebied**: Ja - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Gemengd woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee ## Address Hoevenzavellaan 95, 3600 Genk ## Contact - **BC IMMO** - Schalmstraat 2, 3600 Genk - Phone: 0476 85 86 00 - Mobile: +32 476 85 86 00 - Website: