# Bedrijfsgebouw te koop in Genk for € 495.000 with 4 slaapkamers Zimmo code: LKVKF ## Description Dit veelzijdige gebouw, bestaande uit kantoren, magazijn en een ruime woonst, is uitstekend gelegen aan het commerciële centrum van Driehoeven, in de onmiddellijke nabijheid van onder andere Gamma, Aldi en andere handelszaken. Ook La Biomista en Nomadland liggen op wandelafstand. Een ideale locatie voor wie wonen en werken wil combineren of op zoek is naar een strategische investering. Het kantoorgedeelte heeft een aparte inkom en omvat een voormalige winkelruimte, een toilet,  2 afzonderlijke kantoren, een groot kantoor met keuken en bergruimte, en  aansluitend een magazijn. Daarnaast is er een inpandige garage voor twee wagens. De voormalige winkelruimte en de garage zijn momenteel ingericht als woongedeelte, wat extra flexibiliteit biedt in gebruik. Het magazijn achteraan bestaat uit twee afzonderlijke ruimtes, die onderling verbonden zijn via een dubbele deur en een aparte automatische poort, ideaal voor opslag of logistieke doeleinden.  Aan de linkerzijde van het gebouw is er een aparte ingang voor het bovenliggende woongedeelte. Via de inkomhal leidt een trap naar een ruime hal op de eerste verdieping. De woonst heeft  vier slaapkamers, een gemoedelijke leefruimte met haard, een ingerichte keuken,  een badkamer met ligbad, toilet en dubbele wastafel, nog een apart toilet en een overdekt terras, perfect om in alle seizoenen van de buitenruimte te genieten. Het terras is ook bereikbaar via een buitentrap. Het perceel van bijna 18a is volledig aangelegd en verhard met betonnen klinkers en voorzien van een geautomatiseerde toegangspoort, wat zorgt voor comfort en veiligheid. Op het terrein is er voldoende parkeergelegenheid voor een 10-tal wagens.  Dit is een unieke eigendom met tal van mogelijkheden, ideaal voor zelfstandigen, ondernemers of investeerders die op zoek zijn naar een functioneel en strategisch gelegen pand. Bent u geïnteresseerd? Contacteer ons via mail: info@ninabrunovastgoed.be of telefonisch:  089/20 34 34 ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 495.000 - **Grondoppervlakte**: 1.798m² grondoppervlakte - **parkeeropties**: Parkeergelegenheid 2 - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1978 - **Energielabel**: B ## Financieel - **Prijs**: € 495.000 - **Prijs /m²**: € 306 - **KI**: € 3.381 ## Energie - **EPC-waarde**: 159kWh/m² - **Energielabel**: B - **Elektriciteitsattest**: Onbekend - **Zonnepanelen**: Ja - **Verwarmingstype**: Olie ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 1.798m² - **Bebouwing**: Open - **Bouwjaar**: 1978 - **Aantal gevels**: 4 - **Beglazing**: Dubbel - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Nee ## Binnen - **Aantal slaapkamers**: 4 - **Huisdieren toegestaan**: Ja - **Alarm**: Ja - **Distributie**: Ja - **Telefoon**: Ja - **Internet**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Westen - **Aantal garages**: 2 ## Indeling - **Verdieping 0** - **Kantoor**: 133m² - **Kantoor**: 133m² - **Kantoor**: 133m² - **Kantoor**: 133m² - **Opslagruimte**: 150m² - **Opslagruimte**: 150m² - **Appartement**: 186m² - **Verdieping 1** ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee ## Address Mulstraat 10, 3600 Genk ## Contact - **Nina Bruno Vastgoed** - Europalaan 70, 3600 Genk - Website: