# Commercieel gebouw te koop in Genk for € 1.300.000 Zimmo code: LSY88 ## Description Op zoek naar een interessante vastgoedbelegging in Genk? Dit gebouw, gelegen aan de André Dumontlaan 156 en Geraertsstraat 1, combineert een handelsruimte met woonst op het gelijkvloers, meerdere studio's en twee ruimere appartementen op de dakverdieping. Dankzij deze gevarieerde samenstelling biedt het pand verschillende mogelijkheden voor investeerders. Indeling Het gebouw is verdeeld over meerdere verdiepingen, met op elke verdieping verschillende privatieve entiteiten. Op het gelijkvloers bevindt zich een handelsruimte met woonst met een oppervlakte van 164,6 m² en een eigen inkom. Studio's op de eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich vier afzonderlijke studio's. Elke studio beschikt over een leefruimte met kitchenette, een slaaphoek en een badkamer met toilet. Studio 1: 18 m² – EPC-label E Studio 2: 26,4 m² – EPC-label F Studio 3: 28 m² – EPC-label D Studio 4: 26,2 m² – EPC-label D Studio's op de tweede verdieping De tweede verdieping omvat eveneens vier entiteiten, elk uitgerust met een leefruimte met kitchenette, een slaaphoek en een badkamer met toilet. Studio 5: 18 m² (kantoor) Studio 6: 26,4 m² – EPC-label F Studio 7: 28 m² – EPC-label E Studio 8: 26,2 m² – EPC-label E Appartementen op de dakverdieping Op de dakverdieping bevinden zich twee ruimere woonentiteiten. Beide beschikken over een woonkamer met open keuken, een badkamer met toilet en twee slaapkamers. Studio 9: 41,75 m² – EPC-label F Studio 10: 43,3 m² – EPC-label E Troeven van dit opbrengsteigendom - Gelegen op een centrale locatie in Genk - Handelsruimte met woonst op het gelijkvloers van 164,6 m² - Acht studio's verdeeld over de eerste en tweede verdieping - Twee ruimere woonentiteiten op de dakverdieping - Gevarieerde samenstelling met verschillende types woongelegenheden - Mogelijkheid tot spreiding van huurinkomsten over meerdere entiteiten Een opportuniteit voor investeerders Door de combinatie van een handelsruimte met woonst, studio's en ruimere appartementen vormt dit gebouw een interessante opportuniteit voor wie wil investeren in vastgoed met verschillende gebruiks- en verhuurmogelijkheden. De concrete mogelijkheden zijn afhankelijk van onder meer de stedenbouwkundige en vergunde toestand, de geldende voorschriften, de technische staat van het gebouw en de actuele huurinkomsten. Voor meer informatie of een bezichtiging kunt u contact opnemen met BC Immo. info@bcimmo.be – 0476 85 86 00 ## Photos - ## Main features - **Prijs**: € 1.300.000 - **Woonoppervlakte**: 447m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 515m² grondoppervlakte - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1935 - **Energielabel**: F ## Financieel - **Prijs**: € 1.300.000 ## Energie - **EPC-certificaat nr.**: 20230209-0002805452-RES-1 - **Energielabel**: F - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **Verwarmingstype**: Gas - **Info verwarming**: individueel - gas ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 515m² - **Woonoppervlakte**: 447m² - **Bebouwing**: Halfopen - **Bouwjaar**: 1935 - **Renovatiejaar**: 1990 - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 3 - **Beglazing**: Dubbel - **Opbrengsteigendom**: Ja - **Soort dak**: Zadeldak - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Telefoon**: Ja ## Buiten - **Winkels**: 1.000m - **School**: 500m ## Wettelijke info - **P-score**: C - **G-score**: A - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Gemengd woongebied - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister**: Nee ## Address André Dumontlaan 156, 3600 Genk ## Contact - **BC IMMO** - Schalmstraat 2, 3600 Genk - Phone: 0476 85 86 00 - Mobile: +32 476 85 86 00 - Website: