# Gemengd gebruik te koop in Genk for € 399.000 Zimmo code: L4PGI ## Description Deze ruime woning (428 m2 volgens EPC) is ideaal gelegen met alle voorzieningen binnen handbereik. Scholen, winkels, het bruisende centrum van Genk, openbaar vervoer, het Ziekenhuis Oost-Limburg (ZOL) en het THOR Park liggen op korte afstand. Bovendien is de oprit van de E314 vlot bereikbaar, wat zorgt voor een uitstekende verbinding. Door de jaren heen is de woning meerdere keren gerenoveerd, waardoor ze een moderne en praktische indeling heeft. De voorgevel herbergde vroeger een tandartsenpraktijk, wat mogelijkheden biedt voor wie een combinatie van wonen en werken zoekt. Met veel slaapkamers, een ruime leefruimte en een fijne afgesloten tuin biedt dit huis alles wat je nodig hebt voor comfortabel en gezellig wonen. Indeling van de woning Gelijkvloers We betreden de woning via de inkomhal, die toegang biedt tot de woonkamer, keuken, gastentoilet, trap naar de verdieping, de tuin en de voormalige praktijkruimte. De lichte woonkamer biedt een mooi zicht op de tuin en creëert een aangename, open sfeer. De moderne keuken is volledig ingericht en voorzien van alle nodige apparatuur. Achter de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken, een berging, een wasplaats en een extra doucheruimte. Aansluiting voor een wasmachine is aanwezig. Eerste verdieping Via een mooie trap bereiken we de eerste verdieping, waar zich drie ruime slaapkamers bevinden. Tweede verdieping Op de tweede verdieping vinden we nog drie slaapkamers met een kwalitatieve laminaatvloer. De volledig betegelde badkamer is uitgerust met een ligbad, wastafel en een toilet. Buitenruimte De zonnige tuin is toegankelijk via de hal en de zijkant van de woning. De tuin is volledig afgesloten, ideaal voor wie houdt van privacy en rust. Sterke punten van deze woning: Veel natuurlijk licht dankzij grote raampartijen Slaapkamers van 1ste verdiep voorzien van parketvloer voor een warme uitstraling Garage en extra parkeermogelijkheden Ruime indeling en veel potentieel Perfecte combinatie van wonen en werken Ben jij op zoek naar een ruime woning met veel mogelijkheden? Neem dan snel contact op voor een bezichtiging op het telefoonnumer 0476 85 86 00 of mail via mailadres: info@bcimmo.be. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 399.000 - **Woonoppervlakte**: 428m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 593m² grondoppervlakte - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1960 - **Energielabel**: E ## Financieel - **Prijs**: € 399.000 - **KI**: € 1.527 ## Energie - **Renovatieplicht**: Van toepassing - **EPC-waarde**: 445kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20250307-003547459-RES-1 - **Energielabel**: E - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Niet conform - **Verwarmingstype**: Gas - **Centrale verwarming**: Ja - **Info verwarming**: individueel ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 593m² - **Woonoppervlakte**: 428m² - **Bebouwing**: Halfopen - **Bouwjaar**: 1960 - **Conditie**: Op te frissen - **Aantal gevels**: 3 - **Beglazing**: Dubbel - **Soort dak**: Zadeldak - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 6 - **Aantal woonlagen**: 2 - **Aantal toiletten**: 2 - **Type keuken**: Hyper-geïnstalleerd ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 2 - **Aantal garages**: 1 ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer 1**: douche en ligbad - **Kantoor**: 95m² - **Keuken**: 20m² ## Wettelijke info - **P-score**: C - **G-score**: C - **Afgebakend overstromingsgebied**: Ja - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Recente bestemming**: Gemengd woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee ## Address André Dumontlaan 202, 3600 Genk ## Contact - **BC IMMO** - Schalmstraat 2, 3600 Genk - Phone: 0476 85 86 00 - Mobile: +32 476 85 86 00 - Website: