# Villa te koop in Genk for € 562.000 with 4 slaapkamers Zimmo code: LQVN8 ## Description KIJKDAG ZATERDAG 21 NOVEMBER TUSSEN 11-16U Op een gunstige locatie aan de Weg naar As 276 in Genk bevindt zich deze verrassend ruime en stijlvol gerenoveerde woning, waar de charme van de jaren zestig harmonieus samengaat met hedendaags wooncomfort. Welkom in deze statige villa, in de gegeerde wijk Bret-Gelieren. De woning werd oorspronkelijk gebouwd in 1960 en onderging sindsdien een grondige renovatie, waarbij veel aandacht werd besteed aan zowel de gebruikte materialen als de afwerking. De karaktervolle witte voorgevel met het charmante balkon geeft het pand een eigen uitstraling. Bovendien werd de gevel zorgvuldig onderhouden, waardoor het oorspronkelijke karakter mooi tot zijn recht komt. Met een bewoonbare oppervlakte van maar liefst 281m² en een royale tuin op een perceel van 12a 57ca, biedt deze woning talloze mogelijkheden voor een comfortabele levensstijl.  Bij het betreden van de woning word je verwelkomd in een imposante inkomhal die meteen de toon zet voor de rest van het interieur. De karaktervolle travertinvloer, de stijlvolle verlichting en de elegante trap met zijn sierlijke leuning vormen samen een bijzonder fraai geheel. Vanuit de inkomhal bereik je onder meer het gastentoilet en de leefruimtes. De woon- en eetkamer vormt een aangename plek om tot rust te komen of gasten te ontvangen. De prachtige tegelvloer in visgraatmotief zorgt voor een warme uitstraling, terwijl de natuurstenen schouw een karaktervol accent aan het interieur toevoegt. Dankzij de open indeling naar keuken en veranda en de mooie doorzichten ontstaat een bijzonder ruimtelijk gevoel, waarbij de verschillende leefgedeeltes op een natuurlijke manier in elkaar overvloeien. Aansluitend bevindt zich de eigentijds ingerichte keuken, uitgerust met kwalitatieve toestellen waaronder een inductiekookplaat, stoomoven, combi-oven en ingebouwde vaatwasser. De praktische indeling en het ruime eiland maken dit tot een aangename plek waar koken en samenzijn perfect samenkomen. Verder beschikt de keuken over ruim voldoende werk- en kastruimte.  Op het gelijkvloers bevindt zich eveneens een praktische inpandige verwarmde garage met wasplaats en voorziening voor een laadpaal. Met drie à vier slaapkamers op de verdieping is er meer dan genoeg plek voor het hele gezin. De vierde kamer kan echter even goed fungeren als ensuite dressing, bureel- of hobbyruimte. Daarnaast biedt de badkamer de mogelijkheid om te kiezen voor een ontspannend bad of verfrissende douche. De dubbele lavabo met LED-verlichting, het toilet en de handdoekenradiator vervolledigen de badkamer. De grote tuin rondom het huis creëert een oase van rust en privacy, vanop het heerlijk zonneterras kan je op mooie dagen volop ontspannen of gasten ontvangen, genietend van de waterpartij met borrelstenen. Op technisch vlak beschikt de woning over aluminium en PVC ramen met dubbele beglazing en wordt ze verwarmd met een hoogrendementsketel op aardgas. Dankzij de 17 zonnepanelen en thuisbatterij blijft je energiefactuur betaalbaar. Dankzij de bijzondere architectuur en de slimme indeling, onderscheidt deze villa zich van andere woningen in de omgeving. Dit is de ideale plek voor gezinnen op zoek naar ruimte, comfort en een warme thuis.  De ligging combineert het beste van twee werelden: wonen in een rustige, residentiële buurt met alle voorzieningen binnen handbereik. Binnen een straal van 700m vind je onder meer scholen en kinderopvang; de shopping, winkels en supermarkten van Genk-centrum, natuurgebieden en wandelroutes; diverse zorginstellingen en het Ziekenhuis Oost-Limburg. Enkele van de hotspots in de buurt zijn het mooie Molenvijverpark, C-Mine, Thor-park en Bokrijk waar je zelfs kan fietsen door het water.  CONTACT: Een woning als deze biedt vandaag een zeldzame combinatie van ruimte, karakter, ligging en toekomstmogelijkheden. Voor wie op zoek is naar een statige villawoning op een toplocatie in Genk, is dit zonder twijfel een bezoek waard. Contacteer mij op 0475/47.44.50 voor jouw persoonlijke bezichtiging. De vermelde oppervlaktes zijn slechts indicatief. Katrien Wouters - creating IMMOtions kan niet verantwoordelijk gesteld worden voor de juistheid van de aan haar verstrekte gegevens. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 562.000 - **Woonoppervlakte**: 281m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 1.257m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 4 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1960 - **Energielabel**: D ## Financieel - **Prijs**: € 562.000 - **KI**: € 1.356 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 336kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260330-0003829420-RES-1 - **Energielabel**: D - **Elektriciteitsattest**: Onbekend - **Zonnepanelen**: Ja - **Verwarmingstype**: Gas ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 1.257m² - **Woonoppervlakte**: 281m² - **Bebouwing**: Open - **Bouwjaar**: 1960 - **Renovatiejaar**: 2017 - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 4 - **Beglazing**: Dubbel - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 4 - **Aantal woonlagen**: 3 - **Aantal toiletten**: 1 ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Zuidoosten - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal garages**: 1 ## Indeling - **Verdieping -1** - **Verdieping 0** - **Garage**: 80m², Ruimte om 2 wagens achter elkaar te parkeren - **Keuken**: 12,25m² - **Toilet**: 0,7m² - **Veranda**: 28m², Uitgerust met airco die zowel koelt als verwarmt - **Woonkamer**: 33,75m², Uitgerust met dimbare LED-spots; houthaard FLAM. - **Verdieping 1** - **Badkamer**: 12,25m², Uitgerust met bad, douche, dubbele lavabo, toilet en handdoekenradiator. - **Slaapkamer 1**: 22,23m², Ingericht met maatwerkkast, infraroodcabine en airco (koelen). - **Slaapkamer 2**: 18,41m² - **Slaapkamer 3**: 20,17m² - **Slaapkamer 4**: 17,5m², Geschikt als extra slaapkamer of als aparte bureauruimte - **Verdieping 2** ## Wettelijke info - **P-score**: D - **G-score**: D - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Onbekend - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee - **Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister**: Nee ## Address Weg Naar As 276, 3600 Genk ## Contact - **Katrien Wouters creating IMMOtions** - Vliegveldlaan 97A, 3800 Sint-Truiden - Phone: +475474450 - Mobile: +475474450 - Website: