# Huis te koop in Genk for € 429.000 with 4 slaapkamers Zimmo code: LS2YN ## Description Welkom in de Vogelsberg 57 te Genk, waar deze ruime gezinswoning gelegen is in een aangename en kindvriendelijke woonomgeving, in een doodlopende straat. Met een bewoonbare oppervlakte van 225 m² op een ruim perceel van 11 are biedt deze woning heel wat ruimte en wooncomfort. Daarnaast is de woning asbestveilig, beschikt deze over een conforme elektrische installatie en heeft ze een gunstig EPC-label B, mede dankzij de 15 cm dakisolatie, muurisolatie en condensatieketel. LIGGING: Dankzij de ligging in een doodlopende straat met weinig doorgaand verkeer geniet u hier van een aangename en kindvriendelijke woonomgeving. De vlotte aansluiting op de N76 en E314 zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid richting Hasselt, Maasmechelen, Leuven, Brussel en Antwerpen. Hengelhoef en het centrum van Genk zijn binnen enkele minuten bereikbaar, terwijl C-Mine zich in de directe omgeving bevindt. Daarnaast bevinden winkels, supermarkten, scholen, kinderopvang en diverse sport- en ontspanningsmogelijkheden zich op korte afstand. Ook voor liefhebbers van natuur en ontspanning heeft deze locatie heel wat te bieden. In de omgeving bevinden zich verschillende groene zones en wandelmogelijkheden, waaronder de Terril van Winterslag, waar u kunt genieten van mooie wandelroutes en prachtige vergezichten over Genk en omgeving. INDELING VAN DE WONING Op het gelijkvloers betreedt u de woning via de inkomhal. Van hieruit komt u in de ruime woon- en eetkamer, voorzien van een groot schuifraam dat zorgt voor veel natuurlijke lichtinval en rechtstreeks toegang biedt tot de zijtuin. De keuken is afgewerkt met een granieten werkblad en biedt een aangenaam zicht op de tuin. Via de achterdeur heeft u eveneens rechtstreeks toegang tot de tuin. Verder beschikt het gelijkvloers over een gastentoilet en een inpandige garage. De garage is voorzien van een smeerput en doet tevens dienst als wasplaats, met de nodige aansluitingen voor wasmachine en droogkast. Via de trap bereikt u de eerste verdieping, waar de ruime nachthal toegang geeft tot vier slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van inbouwkasten, waarbij één kamer compacter is en geschikt is als kinderkamer of bureauruimte. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, lavabomeubel en toilet. KELDER: Daarnaast is de woning volledig onderkelderd en beschikt ze over een droge kelder van maar liefst 96 m², die naast ruime opbergmogelijkheden ook perfect kan worden ingericht als hobby- of werkruimte. TUIN: De woning beschikt over een verzorgd aangelegde voortuin met klinkers en gazon, waarbij de ruime oprit meerdere parkeermogelijkheden op eigen terrein biedt. Aan de achterzijde bevindt zich de volledig omheinde, zuidwestelijk georiënteerde tuin, voorzien van een aangelegd terras. Voornaamste kenmerken van de woning: Bouwjaar: 1993 Ligging: rustige woonomgeving met uitstekende bereikbaarheid Perceel: 11are Oppervlakte: ca. 225 m² + kelder ca 123 m² EPC: label B – 200 kWh/m² – dakisolatie, muurisolatie, condensatieketel Ramen: dubbel glas met Meranti raamprofielen Verwarming: radiatoren via een condenserende gasketel van het merk Buderus (2024) Elektriciteit: conform het AREI Vloerstructuur: uitgevoerd in beton Slaapkamers: 4 slaapkamers Inpandige garage met smeerput Volledig onderkelderd: praktische kelderverdieping met meerdere ruimtes, ideaal voor stockage, hobbyruimte of werkplaats Gevel afgewerkt met natuurlijke crepi, gekenmerkt door een lange levensduur en beperkt onderhoud, zonder de noodzaak om de gevel frequent opnieuw te schilderen. Tuin: Zuidwestelijk georiënteerde tuin met aangelegd terras en parkeermogelijkheden op eigen terrein Belangrijk om te weten: - De woning wordt verkocht onder het gunstige stelsel van de registratierechten. Rechthebbenden betalen slechts 2% bovenop de aankoopprijs (enkel van toepassing bij de aankoop van de eerste en eigen gezinswoning). Het standaardtarief van registratierechten in Vlaanderen bedraagt 12%. Bent u enthousiast geworden? Contacteer Larissa vandaag nog via 0483 70 28 74 of via het mailadres Larissa@somvastgoed.be en ontdek hoe deze woning uw nieuwe thuis kan worden! Bent u eigenaar van een woning of appartement en wilt u ook verkopen? Ons vastgoedkantoor “SOM Vastgoed” begeleidt u graag bij de verkoop van uw eigendom en helpt u bij het vinden van uw nieuwe droomwoning. Neem vandaag nog contact op met onze ervaren makelaars voor een vrijblijvende waardebepaling.   ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 429.000 - **Woonoppervlakte**: 225m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 1.100m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 4 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1993 - **Energielabel**: B ## Financieel - **Prijs**: € 429.000 - **KI**: € 1.189 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet ingevuld - **EPC-waarde**: 200kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 0002953864-RES-2 - **Energielabel**: B - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **Verwarmingstype**: Gas ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 1.100m² - **Woonoppervlakte**: 225m² - **Bouwjaar**: 1993 - **Perceelbreedte**: 22m - **Perceeldiepte**: 50m - **Soort dak**: Schilddak - **Water**: Nee - **Elektriciteit**: Nee - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 4 - **Aantal toiletten**: 1 - **Internet**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Zuidwesten - **Aantal garages**: 1 ## Indeling - **Verdieping -1** - **Kelder**: 123m², Verschillende ruimtes - **Verdieping 0** - **Verdieping 1** ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Onbekend - **Verkavelingsvergunning**: Ja - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee - **Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister**: Ja ## Address Vogelsberg 57, 3600 Genk ## Contact - **SOM Vastgoed Genk** - Bochtlaan 4 bus 2, 3600 Genk - Phone: +3289691515 - Mobile: +3289691515 - Website: