# Huis te koop in Genk for € 349.000 with 4 slaapkamers Zimmo code: LSYD9 ## Description Op zoek naar een woning met ruimte, een aangename ligging en heel wat mogelijkheden? Dan is deze gezinswoning, gelegen aan de Koolmijnlaan 23 te Genk, zeker een bezoek waard! De woning bevindt zich op het einde van een doodlopende straat, grenzend aan het groen. Een bijzonder rustige locatie waar je volop kan genieten van privacy en een groene omgeving. Bovendien is de woning gunstig gelegen op slechts 5 minuten van de op- en afritten van de E314, waardoor ook de bereikbaarheid uitstekend is. De woning werd gebouwd in 1979 en is gelegen op een mooi perceel van 7a 26ca. Bij het betreden van de woning kom je in de inkomhal, die voorzien is van een vestiaireruimte en een apart gastentoilet. Van hieruit bereik je de ruime leefruimte met parketvloer, die aansluit op de ingerichte keuken. Deze is uitgerust met onder meer een keramisch kookvuur, een ingebouwde vaatwasser, oven, koelkast en wasmachine. Aansluitend bevindt zich de bijzonder ruime veranda, waar je dankzij het mooie uitzicht op de achtertuin en het omliggende groen het hele jaar door aangenaam kan vertoeven. Zowel de leefruimte als de veranda zijn voorzien van zonnescreens. Op de eerste verdieping geeft de nachthal toegang tot twee ruime slaapkamers, twee kleinere kamers en de badkamer, die beschikt over een zitbad, lavabo en toilet. Daarnaast is er nog een zolderruimte aanwezig, die extra bergruimte biedt. Ook buiten heeft deze woning heel wat te bieden. De ruime achtertuin vormt een heerlijke plek om tot rust te komen en te genieten van de groene omgeving. Een absolute meerwaarde is de mooie pergola met glazen schuifwanden, waardoor je deze volledig kan afsluiten en er in verschillende seizoenen optimaal gebruik van kan maken. Verder beschikt de woning over een vrijstaande, ruime garage met automatische poort, geschikt voor één wagen. Achter de garage bevindt zich bovendien een handige bergruimte met aansluitingen voor wasmachine en droogkast. Wat de technische aspecten betreft, werd het dak vernieuwd in 2014 en zijn de ramen uitgevoerd in PVC met dubbele beglazing. De woning is bovendien asbestveilig. De woning heeft een EPC-score van 533 kWh/m² (label F) en de elektrische installatie is niet conform. Ben je op zoek naar een woning met ruimte, een ruime tuin en een bijzonder rustige ligging in het groen? Zie je bovendien het potentieel om deze woning verder naar eigen smaak en wensen in te richten? Dan is dit misschien wel jouw nieuwe thuis! Wacht niet te lang en ontdek zelf de mogelijkheden en troeven van deze woning tijdens een bezoek. Neem vandaag nog contact met ons op en plan jouw bezoek in! (Tel. 011/69.76.40) De vermelde oppervlaktes zijn slechts indicatief. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 349.000 - **Woonoppervlakte**: 135m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 760m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 4 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1979 - **Energielabel**: F ## Financieel - **Prijs**: € 349.000 - **Prijs /m²**: € 459 - **KI**: € 726 ## Energie - **Renovatieplicht**: Van toepassing - **EPC-waarde**: 533kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260819-0003922115-RES-1 - **Energielabel**: F - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Niet conform - **Verwarmingstype**: Olie ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 760m² - **Woonoppervlakte**: 135m² - **Bebouwing**: Open - **Bouwjaar**: 1979 - **Aantal gevels**: 4 - **Beglazing**: Dubbel - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Nee ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 4 - **Aantal toiletten**: 1 - **Type keuken**: Geïnstalleerd - **Alarm**: Ja - **Distributie**: Ja - **Telefoon**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Zuidoosten - **Aantal garages**: 1 ## Indeling - **Verdieping 0** - **Inkomhal**: 7,14m², Tegels; (2.90 x 2.46) - **Toilet**: 1,06m², Tegels; (1.22 x 0.87) - **Woonkamer**: 33,48m², Parket; (6.27 x 3.97) + (3.76 x 2.28) - **Keuken**: 7,34m², Tegels; (3.56 x 2.06) - **CV-Berging**: 1,76m², Tegels; (1.61 x 1.09) - **Veranda**: 36,97m², Tegels; (8.83 x 4.18) - **Bergkast**: 0,32m², Tegels; (0.69 x 0.47) - **Pergola**: 14,33m², Tegels; (3.81 x 3.76) - **Garage**: 20,35m², (5.95 x 3.42) - **Wasplaats**: 8,57m², Tegels; (3.54 x 2.42) - **Verdieping 1** - **Nachthal**: 2,37m², Parket; (2.70 x 0.88) - **Slaapkamer 1**: 12,5m², Laminaat; (4.21 x 2.97) - **Slaapkamer 2**: 12,16m², Laminaat; (4.08 x 2.98) - **Slaapkamer 3**: 7,97m², Parket; (3.23 x 2.47) - **Slaapkamer 4**: 5,7m², Parket; (2.47 x 2.31) - **Badkamer**: 3,1m², Tegels; (1.87 x 1.66) ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Ja - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee - **Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister**: Nee ## Address Koolmijnlaan 23, 3600 Genk ## Contact - **RT VASTGOED BV** - Clockemstraat 19, 3800 Sint-Truiden - Phone: +3211697640 - Mobile: +3211697640 - Website: