# Appartement te koop in Gent for € 395.000 with 2 slaapkamers Zimmo code: LQXLH ## Description Op de vijfde verdieping van residentie Floralia, op de hoek van de Kortrijksesteenweg en Fortlaan, pal naast het Citadelpark, bevindt zich dit sfeervolle en instapklare appartement. Een unieke ligging tussen groen en stad. Een ruime inkomhal met visgraatparket verwelkomt u en zet meteen de toon. De leefruimte, die baadt in natuurlijk licht, is de blikvanger van het appartement, met grote ramen en een decoratieve haard. Deze biedt plaats aan een aangename zit- en eetruimte. De uitgeruste keuken bevindt zich naast de leefruimte en werd smaakvol ingericht. Via de keuken is er toegang tot het balkon. Het appartement telt twee volwaardige slaapkamers. De badkamer is voorzien van een ligbad en lavabo en biedt, net als het apart toilet, alle comfort. Dankzij de ligging vlak naast het Citadelpark, op wandelafstand van openbaar vervoer, winkels en horeca en op fietsafstand van het centrum van Gent, is dit een appartement dat rust en stadsleven perfect combineert. De aanwezige meubels maken deel uit van de verkoop. Interesse of een bezoek inplannen? Contacteer ons vrijblijvend. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 395.000 - **Woonoppervlakte**: 97m² woonoppervlakte - **slaapkamers**: 2 slaapkamers - **Terras / balkon**: Terras / balkon aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1962 - **Energielabel**: C ## Financieel - **Prijs**: € 395.000 - **Gemeensch. kosten**: € 1.572 - **KI**: € 961 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde per jaar**: 20.777kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 215kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20240615-0003281184-RES-1 - **Energielabel**: C - **Verwarmingstype**: Gas - **Info verwarming**: CV op gas ## Bouwtechnisch - **Woonoppervlakte**: 97m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Bouwjaar**: 1962 - **Renovatiejaar**: 2025 - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Dubbel - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 2 - **Aantal woonlagen**: 7 - **Aantal toiletten**: 1 - **Bemeubeld**: Ja - **Lift**: Ja - **Internet**: Ja ## Buiten - **Terras**: terras aanwezig ## Indeling - **Indeling** - **Hal**: 12m² - **Terras**: 2m² - **Keuken**: Geïnstalleerd - Alle comfort - **Woonkamer**: 24m² - **Zitruimte**: 24m² ## Wettelijke info - **P-score**: B - **G-score**: B - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied met een culturele historische en/of esthetische waarde - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **As built attest**: Verkregen - **Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister**: Nee ## Address Kortrijksesteenweg 493, 9000 Gent ## Contact - **DFZ Estate Management BV** - Désiré Van Monckhovenstraat 2, 9000 GENT - Phone: +32 9 225 51 06 - Website: