# Appartement te koop in Gent for € 430.000 with 2 slaapkamers Zimmo code: LRXWQ ## Description Dit ruime appartement is gelegen aan de Nieuwbrugkaai 35 te Gent, op een unieke en centrale ligging vlak bij Portus Ganda en op wandelafstand van het historische stadscentrum. Dankzij de ligging geniet u van een uitstekende bereikbaarheid met zowel de wagen als het openbaar vervoer. Winkels, gezellige horeca, scholen en andere voorzieningen bevinden zich in de directe omgeving. Ook Gent-Dampoort, de R4 en de belangrijkste invalswegen zijn vlot bereikbaar. Het appartement bevindt zich op de derde verdieping van residentie Granada & Sevilla en beschikt over een bewoonbare oppervlakte van circa 100 m². Bij het binnenkomen van het appartement komt u terecht in de inkomhal. Vervolgens bereikt u de ruime en lichtrijke woonkamer. Dankzij de grote raampartijen geniet deze leefruimte van veel natuurlijke lichtinval en een aangenaam uitzicht over de omgeving en het water. Aansluitend bevindt zich de aparte keuken. Deze biedt de mogelijkheid om naar eigen smaak verder te moderniseren en in te richten. Het appartement beschikt daarnaast over meerdere kamers, een badkamer en een terras. Vanuit het terras kunt u genieten van het open en aangename uitzicht, wat een extra troef vormt van deze woning. Het appartement beschikt reeds over een EPC-label B, wat een goede energetische score betekent. Een garage kan bijkomend worden aangekocht voor € 45.000, wat een interessante extra troef is gezien de centrale ligging. Troeven van dit appartement: • Ruim appartement van ca. 100 m² • Lichtrijke en ruime woonkamer • Aangenaam uitzicht over het water • Terras met leuk uitzicht • Aparte keuken • EPC-label B • Mogelijkheid om het appartement naar eigen smaak te renoveren • Garage bijkomend aan te kopen voor € 45.000 • Gelegen op de derde verdieping • Centrale ligging nabij Portus Ganda • Op wandelafstand van het historische centrum van Gent • Goede bereikbaarheid met openbaar vervoer en wagen • Winkels, horeca en andere voorzieningen in de directe omgeving Voor meer informatie of een bezoek, contacteer Sudenaz via sudenaz@vicusvastgoed.be of op het nummer 0485 77 66 47. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 430.000 - **Woonoppervlakte**: 96m² woonoppervlakte - **slaapkamers**: 2 slaapkamers - **parkeeropties**: Parkeergelegenheid 1 - **Terras / balkon**: Terras / balkon aanwezig - **Verdieping**: 3de verdieping - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1975 - **Energielabel**: B ## Financieel - **Prijs**: € 430.000 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 131kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260914-0003954123-RES-1 - **Energielabel**: B - **Elektriciteitsattest**: Niet verkregen - **CO² uitstoot**: 2.470kg CO²/m² - **Verwarmingstype**: Gas - **Gemeensch. verwarming**: Ja - **Info verwarming**: collectief - gas ## Bouwtechnisch - **Woonoppervlakte**: 96m² - **Bouwjaar**: 1975 - **Conditie**: Op te frissen - **Beglazing**: Dubbel - **Verdieping**: 3 ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 2 - **Aantal toiletten**: 1 - **Douches**: 1 - **Type keuken**: Geïnstalleerd - **Toegang voor mindervaliden**: Ja - **Lift**: Ja ## Buiten - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal garages**: 1 ## Indeling - **Indeling** - **Terras**: 6m² ## Wettelijke info - **P-score**: Onbekend - **G-score**: Onbekend ## Address Nieuwbrugkaai 34, 9000 Gent ## Contact - **Vicus Vastgoed** - Tempelhof 50, 9000 Gent - Phone: +32 498 12 37 08 - Mobile: +32 498 12 37 08 - Website: