# Duplex te koop in Gent for € 515.000 with 2 slaapkamers Zimmo code: LS07M ## Description Landbergh bezoekdag: ontdek dit authentieke interbellumappartement tijdens het bezoekmoment op dinsdag 17 november tussen 16u30 en 18u, uitsluitend op afspraak. Dit karaktervolle duplexappartement van ca. 215 m² ligt aan de Gentse binnenring, vlak bij de Watersportbaan, Blaarmeersen en Coupure. Een topligging voor wie houdt van sport, groen én de nabijheid van het culturele en commerciële centrum van Gent. Op het gelijkvloers bevinden zich een royale inkomhal, idyllische fumoir, bureauruimte, gastentoilet, gezellige huiskamer en een lichtrijke leefruimte. Aansluitend ligt een charmante stadstuin met vijver en druivelaar. Op de eerste verdieping vindt u twee slaapkamers, een badkamer en een compacte keuken. De keuken kan eventueel plaatsmaken voor een derde slaapkamer, terwijl een nieuwe keuken op het gelijkvloers kan worden geïntegreerd. Een ruime kelder biedt extra bergruimte. Het appartement beschikt over een garage, vergund als fietsenberging, met een oprit die in onderling overleg kan worden gebruikt. Het pand dateert uit het interbellum en werd ontworpen door de Gentse architect Charles Hoge, bekend om zijn karaktervolle architectuur met sterke volumewerking, hoge daken en verfijnde details.  EPC C | CV op stookolie | EK conform | Niet-asbestveilig Interesse in dit unieke stukje Gentse architectuurgeschiedenis? Maak vrijblijvend een afspraak via michiel@landbergh.be of 09 278 78 79. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 515.000 - **Woonoppervlakte**: 215m² woonoppervlakte - **slaapkamers**: 2 slaapkamers - **parkeeropties**: Parkeergelegenheid 1 - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1930 - **Energielabel**: C ## Financieel - **Prijs**: € 515.000 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 293kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20230202-0002798880-RES-1 - **Energielabel**: C - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **Verwarmingstype**: Olie ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 254m² - **Woonoppervlakte**: 215m² - **Bebouwing**: Halfopen - **Bouwjaar**: 1930 - **Conditie**: Op te frissen - **Aantal gevels**: 3 - **Beglazing**: Dubbel - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 2 - **Aantal woonlagen**: 3 - **Type keuken**: Niet geïnstalleerd - **Telefoon**: Ja - **Internet**: Ja ## Buiten - **Aantal garages**: 1 ## Indeling - **Verdieping -1** - **Kelder**: 55,28m² - **Verdieping 0** - **Inkomhal**: 34m² - **Bureau**: 10,5m² - **Eetkamer**: 24,5m² - **Garage**: 20,66m² - **Woonkamer**: 48,1m² - **Verdieping 1** - **Badkamer**: 7,5m² - **Nachthal**: 18m² - **Slaapkamer 1**: 32,5m² - **Slaapkamer 2**: 25,9m² - **Keuken**: 13,5m² ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied met een culturele historische en/of esthetische waarde - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Ja - **Verkavelingsvergunning**: Onbekend - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee - **As built attest**: Niet verkregen - **Beschermde archeologische zone**: Ja - **Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister**: Nee ## Address Antonius Triestlaan 6A, 9000 Gent ## Contact - **Landbergh** - Brusselsesteenweg 690, 9000 Gent - Phone: +3292252524 - Mobile: +3292252524 - Website: