# Appartement te koop in Gent for € 489.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LS3SW ## Description Ruim 3-slaapkamerappartement van 156 m² op centrale ligging in Gent Op een centrale ligging aan de Gustaaf Callierlaan in Gent bevindt zich dit bijzonder ruime appartement met drie slaapkamers. Met een bewoonbare oppervlakte van 156 m² biedt het appartement uitzonderlijk veel ruimte en een praktische indeling. Dankzij de royale leefruimtes, drie volwaardige slaapkamers en de vlotte bereikbaarheid vormt dit een interessante woongelegenheid voor wie comfortabel en ruim wil wonen vlak bij het Gentse stadscentrum. Via de ruime inkomhal met vestiairegedeelte kom je binnen in het appartement. De woonkamer biedt dankzij haar oppervlakte verschillende mogelijkheden voor de inrichting van een volwaardig zit- en eetgedeelte. Aansluitend bevindt zich de volledig uitgeruste keuken, die praktisch aansluit bij de leefruimte. Verder beschikt het appartement over drie volwaardige slaapkamers. Eén van de kamers is voorzien van ingemaakte kasten. Daarnaast zijn er een badkamer, een afzonderlijk toilet en een aparte wasplaats. De ruime indeling maakt het appartement geschikt voor verschillende woonbehoeften, bijvoorbeeld voor een gezin, thuiswerk of het inrichten van een extra bureau- of hobbykamer. Bij het appartement horen eveneens een privatieve kelderberging en een compact terras met zuidelijke oriëntatie. De ligging vormt één van de belangrijkste troeven. Het appartement bevindt zich op korte afstand van het centrum van Gent en geniet van een uitstekend aanbod aan openbaar vervoer. Ook met de wagen is de bereikbaarheid goed dankzij de nabijheid van de R40 en de verbinding richting E17. Het Zuidpark en het Koning Albertpark bevinden zich eveneens in de nabije omgeving, waardoor stedelijk wonen hier gecombineerd wordt met verschillende groene zones op wandelafstand. Troeven: - 156 m² bewoonbare oppervlakte - Drie ruime slaapkamers - Centrale ligging nabij het centrum van Gent - Grondige renovatie uitgevoerd in 2003 - Privatieve kelderberging Informatie: - Elektriciteit: niet conform - Verwarming: gemeenschappelijk - Schrijnwerk: aluminium met dubbele beglazing - EPC: in opmaak - Asbestattest: asbestveilig maar mogelijks niet astbestvrij - De genoemde oppervlakte is de bruto-oppervlakte zoals opgenomen in het EPC-attest Meer informatie of een bezoek? Contacteer Els via 0496 10 65 76 of els@heritagevastgoed.be. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 489.000 - **Woonoppervlakte**: 156m² woonoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1970 - **Energielabel**: B ## Financieel - **Prijs**: € 489.000 - **KI**: € 1.876 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet ingevuld - **EPC-waarde**: 129kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260921-0003958804-RES-1 - **Energielabel**: B - **Info verwarming**: Niet meegedeeld ## Bouwtechnisch - **Woonoppervlakte**: 156m² - **Bouwjaar**: 1970 - **Beglazing**: Dubbel ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal toiletten**: 2 - **Douches**: 1 - **Lift**: Ja ## Indeling - **Indeling** - **Keuken**: Alle comfort ## Wettelijke info - **P-score**: D - **G-score**: D - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Voorkooprecht**: Ja - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Beschermd erfgoed**: Ja ## Address Gustaaf Callierlaan 3, 9000 Gent ## Contact - **Heritage Vastgoed** - Stationsplein 5, 9880 AALTER - Phone: 09 227 08 90