# Appartement te koop in Gent for € 1.145.000 with 2 slaapkamers Zimmo code: LT3AD ## Description Aan de prestigieuze Poel in Gent bevindt zich deze instapklare duplex met twee slaapkamers en een luxueuze badkamer. Het eigendom combineert een doordachte indeling en veel daglicht met een afwerking waarin elk detail klopt. Binnen valt meteen het visgraatparket op, aangevuld met maatwerkkasten en zitbanken onder de grote ramen.Indirecte verlichting en een zwarte stalen pivotdeur verbinden de leefruimtes elegant. Een houten trap vormt het stijlvolle element naar de verdieping. De open keuken fungeert als het kloppend hart van het appartement. Deze is uitgerust met een eiland, strak werkblad en gouden accenten. De kastenwand herbergt hoogwaardige toestellen en een nis voor een koffie- of cocktailbar. Via een glaspartij bereikt u het privatieve leefterras met houten beplanking en glazen balustrade. Hier geniet u in alle privacy van een uniek uitzicht op een kapel en historische Gentse gevels. De slaapkamers bieden sereniteit en bergruimte, terwijl de badkamer de allure van een boetiekhotel uitstraalt. Het EPB-certificaat is in aanvraag.  Een zeldzame kans op luxueus wonen in het historische centrum van Gent. ## Photos - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 1.145.000 - **slaapkamers**: 2 slaapkamers - **Terras / balkon**: Terras / balkon aanwezig - **Verdieping**: 1ste verdieping ## Financieel - **Prijs (excl.btw)**: € 1.145.000 - **Prijs (21% btw)**: € 1.385.450 - **Constructie prijs**: € 1.145.000 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **Zonnepanelen**: Ja ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 80m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Renovatiejaar**: 2020 - **Conditie**: Uitstekende staat - **Aantal gevels**: 2 - **Bouwoppervlakte**: 95m² - **Verdieping**: 1 - **Water**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Nee ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 2 - **Aantal woonlagen**: 5 - **Aantal toiletten**: 2 - **Domotica**: Ja - **Alarm**: Ja ## Buiten - **Terras**: terras aanwezig ## Indeling - **Verdieping 1** - **Verdieping 2** - **Verdieping 3** ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied met een culturele historische en/of esthetische waarde - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Ja - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee ## Address Poel 13, 9000 Gent ## Contact - **Engel & Völkers Gent Centrum** - Vlaanderenstraat 33/1, 9000 Gent - Phone: +3292232823 - Mobile: +3292232823 - Website: