# Commercieel gebouw te koop in Gent with 4 slaapkamers Zimmo code: LFNWI ## Description Handelspand in hartje Gent / horeca, vrij van brouwer / woongedeelte / aparte B&B In de Lange Steenstraat aan de rand van het Patershol en op een boogscheut van het Gravensteen, wacht dit iconisch café op nieuwe eigenaars. Café Folklore ademt authenticiteit Een massieve eiken toog, tafeltjes met een rood sigarettenproof blad, muren vol tegelwijsheden en vintage reclameborden: dit is één van de laatste échte bruine volkscafés van Gent. Dankzij de vrijheid van brouwerij geniet je maximale autonomie in je uitbating een zeldzame troef in de sector. Boven het café bevindt zich een woongedeelte met drie slaapkamers, een leefruimte met open haard, badkamer met bad en een gezellig terrasje. Tenslotte is er een erkend B&B met slaapkamer en kitchenette in het achterliggend gebouw. A piece of historie Het gebouw uit 1667 is doordrenkt van verhalen. Cafébaas Jacques gaf er de afgelopen 40 jaar een eigen stempel aan: jukeboxmuziek, manillenclubs, gekookte eieren, droge worsten en kroakemandels. Folklore is meer dan een café, het is een levend stukje stadsgeschiedenis. Contacteer Delphine voor meer informatie of een bezoek: 0495 10 83 96 of via delphine@verdegemvastgoed.be ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Grondoppervlakte**: 103m² grondoppervlakte - **Aantal toiletten**: 3 toiletten - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1667 - **Energielabel**: D ## Financieel - **KI**: € 671 ## Energie - **EPC-waarde**: 373kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20250916-0003684816-RES-1 - **Energielabel**: D - **Verwarmingstype**: Gas - **Info verwarming**: CV op gas — stookolie & elektrisch ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 103m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Bouwjaar**: 1667 - **Renovatiejaar**: 1990 - **Conditie**: Op te frissen - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Dubbel - **Soort dak**: Zadeldak - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 2 - **Aantal slaapkamers**: 4 - **Aantal toiletten**: 3 - **Douches**: 1 ## Buiten - **Terras**: terras aanwezig ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer 1**: b&b - **Badkamer 2**: appartement - **Opbergruimte**: appartement - **Kelder**: café - **Keuken 1**: café - **Keuken 2**: b&b - **Slaapkamer 1**: b&b - **Slaapkamer 2**: appartement - **Slaapkamer 3**: appartement - **Slaapkamer 4**: appartement - **Terras 1**: café - **Terras 2**: appartement - **Toilet 1**: café - **Toilet 2**: b&b ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Recente bestemming**: Woongebied met een culturele historische en/of esthetische waarde - **Voorkooprecht**: Ja - **Verkavelingsvergunning**: Onbekend - **Beschermd erfgoed**: Ja ## Address Lange Steenstraat 69, 9000 Gent ## Contact - **Evergem - Verdegem Vastgoed** - Kapellestraat 80, 9940 EVERGEM - Phone: 09 258 11 44 - Website: