# Kantoor te koop in Gent for € 425.000 Zimmo code: LMZH0 ## Description Op een toplocatie aan de Laurent Delvauxstraat 1, op de hoek van een drukke verbindingsas in het hart van Gent, bevindt zich deze stijlvolle kantoorruimte. Het pand maakt deel uit van een statig hoekgebouw met een uitgesproken 19e-eeuwse gevel en uitstekende zichtbaarheid - ideaal voor representatieve kantoor- of commerciële doeleinden. Het handelsgelijkvloers heeft een totale oppervlakte van ±159 m² met grote raampartijen die zorgen voor veel lichtinval en zichtbaarheid vanaf de straat. Een mezzanine biedt extra werkruimte met onder meer een bureau en vergaderzaal, wat de indeling bijzonder functioneel maakt voor een moderne kantoororganisatie. De ingerichte kelderverdieping (±50 m²) doet dienst als vergader- en archiefruimte, rechtstreeks verbonden met het gelijkvloers. (duplex) De ruimte is momenteel verhuurd, wat dit een interessante investeringsopportuniteit maakt met directe opbrengst. De huurder exploiteert er een kantoorfunctie, wat het pand een professionele uitstraling geeft. Het gebouw ligt op een hoeklocatie met uitstekende visibiliteit nabij belangrijke invalswegen richting het centrum en de stadsring. In de nabije omgeving bevinden zich horeca, kantoren en openbaar vervoer, wat de bereikbaarheid en aantrekkelijkheid verhoogt. ## Photos - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 425.000 - **Grondoppervlakte**: 103m² grondoppervlakte - **Handelsoppervlakte**: 159m² handelsoppervlakte - **Aantal toiletten**: 1 toilet - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1988 - **Energielabel**: A ## Financieel - **Prijs**: € 425.000 - **KI**: € 2.519 - **Constructie prijs**: € 0 ## Energie - **EPC-waarde**: 126kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 2534542 - **Energielabel**: A - **Verwarmingstype**: Gas - **Verwarming**: Radiatoren - **Centrale verwarming**: Ja ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 103m² - **Woonoppervlakte**: 0m² - **Handelsoppervlakte**: 159m² - **Bouwjaar**: 1988 - **Renovatiejaar**: 2012 - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Dubbel - **Bouwoppervlakte**: 159m² - **Perceelbreedte**: 12m - **Perceeldiepte**: 10m - **Soort dak**: Zadeldak - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal woonlagen**: 4 - **Aantal toiletten**: 1 - **Distributie**: Ja - **Telefoon**: Ja - **Internet**: Ja ## Indeling - **Indeling** - **Opbergruimte**: 80m² ## Wettelijke info - **P-score**: D - **G-score**: D - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Ja - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee ## Address Laurent Delvauxstraat 1, 9000 Gent ## Contact - **IRRES BVBA** - Kortrijksesteenweg 19, 9830 SINT-MARTENS-LATEM - Phone: 09 282 8282 - Website: