# Commercieel gebouw te koop in Gent for € 1.050.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LOYE6 ## Description UNIEKE EIGENDOM met HANDELSPAND en RUIME PRIVÉWOONST, gelegen op een ABSOLUTE TOPLOCATIE in het HISTORISCHE CENTRUM van Gent. Dankzij de ligging in de bruisende Oudburg, één van de meest KARAKTERVOLLE STRATEN van de stad, geniet deze eigendom van een UITSTEKENDE ZICHTBAARHEID en een CONSTANTE PASSAGE. Hierdoor vormt dit pand de IDEALE OPPORTUNITEIT voor wie droomt van een HORECAZAAK of COMMERCIËLE ACTIVITEIT op een TOPLIGGING. Een absolute meerwaarde is de aanwezigheid van een RUIME WOONST, waardoor wonen en werken perfect gecombineerd kunnen worden. Bovendien beschikt deze eigendom over een EPC-LABEL D, waardoor er GEEN RENOVATIEVERPLICHTING van toepassing is. De indeling gaat als volgt: bij binnenkomst wordt u verwelkomd in het ruime handelsgedeelte, dat tal van mogelijkheden biedt voor horeca of andere commerciële activiteiten. Aansluitend bevinden zich het sanitair voor cliënteel, een toog en een industriële keuken met aparte ingang, wat zorgt voor een efficiënte uitbating. Op de 1ste verdieping geeft de hal toegang tot een ingerichte privékeuken, een ruime woonkamer en een eerste slaapkamer. De 2de verdieping beschikt via de nachthal over nog eens 2 bijkomende slaapkamers. Op de 3de verdieping bevindt zich een ruime zolder, die extra mogelijkheden biedt voor uitbreiding, opslag of bijkomende woonruimte. Buitenshuis geniet deze eigendom bovendien van een ruim terras, een bijzonder gegeerde troef in het centrum van Gent. Adres: Oudburg 17 te Gent EPC: 305kWh/m², G-score en P-score A, Geen renovatieverplichting van toepassing, Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister: Neen ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 1.050.000 - **Woonoppervlakte**: 327m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 89m² grondoppervlakte - **Aantal toiletten**: 1 toilet - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1850 - **Energielabel**: D ## Financieel - **Prijs**: € 1.050.000 - **Prijs /m²**: € 11.180 - **KI**: € 1.113 ## Energie - **EPC-waarde**: 305kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 2703009 - **Energielabel**: D - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Niet conform - **Verwarmingstype**: Gas ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 89m² - **Woonoppervlakte**: 327m² - **Bebouwing**: Halfopen - **Bouwjaar**: 1850 - **Aantal gevels**: 3 - **Beglazing**: Dubbel - **Perceelbreedte**: 5,8m - **Perceeldiepte**: 16m - **Gevelbreedte**: 5,8m - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal woonlagen**: 4 - **Aantal toiletten**: 1 - **Huisdieren toegestaan**: Ja - **Distributie**: Ja - **Telefoon**: Ja - **Internet**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Noordwesten - **Terras**: terras aanwezig ## Indeling - **Verdieping 0** - **Handelsgedeelte**: 60m², Handelszaak - **Keuken 1**: 13,5m², Industriële keuken - **Toilet**: 5m², Sanitair handelsgedeelte - **Terras 1**: Terras voor cliënteel - **Verdieping 1** - **Hall**: 7,5m², Hall - **Woonkamer**: 18,5m², Woonkamer - **Slaapkamer 1**: 15m², Slaapkamer 1 - **Keuken 2**: 20m², Ingerichte keuken - **Terras 2**: Privatief terras bij keuken - **Verdieping 2** - **Nachthall**: 7,5m², Nachthall - **Slaapkamer 2**: 15m², Slaapkamer 2 - **Slaapkamer 3**: 18,5m², Slaapkamer 3 - **Badkamer**: 6m², Badkamer ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied met een culturele historische en/of esthetische waarde - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Ja - **Verkavelingsvergunning**: Onbekend - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee - **Beschermd stadsgezicht**: Ja - **Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister**: Nee ## Address Oudburg 17, 9000 Gent ## Contact - **Immo Nobels** - Dokter Honoré Dewolfstraat 23, 9700 Oudenaarde - Phone: +3255309290 - Mobile: +3255309290 - Website: