# Bedrijfsgebouw te koop in Gent for € 1.300.000 Zimmo code: LP2WY ## Description Op een strategische locatie aan de afrit van Gent Centrum bevindt zich dit uitzonderlijke commerciële pand met een totale grond oppervlakte van 700 m². Het gebouw straalt karakter en authenticiteit uit dankzij zijn historische architectuur en bijzondere uitstraling. Momenteel is het pand ingericht als één ruime handelszaak (1000 m2 bruto vloeroppervlakte) met een indrukwekkend gevoel van openheid en volume. Aan de voorzijde bestaat de mogelijkheid om twee bijkomende entiteiten te creëren, wat extra verhuurmogelijkheden biedt. De overvloedige natuurlijke lichtinval zorgt doorheen het gebouw voor een aangename en inspirerende werkomgeving. Dankzij de verschillende niveaus en verdiepingen beschikt het pand over een unieke ruimtelijke beleving. Deze indeling biedt tal van mogelijkheden voor showroom, retail, kantoren, creatieve werkruimtes of een combinatie van functies, uiteraard na goedkeuring van stad Gent indien er een functiewijziging nodig is. De ruime oppervlaktes laten toe om het gebouw volledig af te stemmen op de behoeften van de toekomstige eigenaar of investeerder. Bovendien geniet het pand van een uitstekende zichtbaarheid en bereikbaarheid op een van de belangrijkste toegangswegen naar Gent. Een zeldzame opportuniteit voor ondernemers en investeerders die op zoek zijn naar een karaktervol pand met uitzonderlijk veel potentieel. Bezoek na afspraak met OC vastgoed - Olivier 0475 330 246.  Stedenbouwkundige inlichtingen: woongebieden met cultureel, historische en/of esthetische waarde, vergunningen, geen verkavelingsvergunning, geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd, voorkooprecht. Geen risicozone overstromingsgevoelig gebied. P-score = B, G-score = B,  EPC: X ## Photos - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 1.300.000 - **Woonoppervlakte**: 1.003m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 704m² grondoppervlakte - **Aantal toiletten**: 4 toiletten - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1961 - **Energielabel**: X ## Financieel - **Prijs**: € 1.300.000 - **Prijs /m²**: € 2.237 - **KI**: € 2.568 ## Energie - **EPC-waarde**: Onbepaald - **EPC-certificaat nr.**: 20260608 0006435087 NR 1 - **Energielabel**: X - **Elektriciteitsattest**: Onbekend ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 704m² - **Woonoppervlakte**: 1.003m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Bouwjaar**: 1961 - **Conditie**: Te renoveren - **Aantal gevels**: 2 - **Gevelbreedte**: 25m - **Diepte gelijkvloers**: 35m - **Soort dak**: Zadeldak - **Water**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal toiletten**: 4 - **Toegang voor mindervaliden**: Ja - **Huisdieren toegestaan**: Ja - **Alarm**: Ja - **Internet**: Ja ## Indeling - **Verdieping 0** - **Magazijn**: 700m² ## Wettelijke info - **P-score**: B - **G-score**: B - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied met een culturele historische en/of esthetische waarde - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Ja - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee ## Address Bellevuestraat 32, 9000 Gent ## Contact - **KMO Vastgoed** - Kortrijksesteenweg 241 bus A, 9830 Sint-Martens-Latem - Phone: 092330600 - Mobile: 092330600 - Website: