# Huis te koop in Gent for € 595.000 with 2 slaapkamers Zimmo code: KVCXY ## Description HOEKPAND IN HET GENTSE PATERSHOL. In het hart van een van de meest charmante wijken van de stad bevindt zich deze karaktervolle eigendom. In een rusti straatje valt onmiddellijk de indrukwekkende trapgevel op. Royale woonoppervlakte van 161m², met veel originele historische details en hoge plafonds en mooie eiken balken. Dit hoekhuis biedt een ongeëvenaarde en rustige woonervaring in het historische centrum van de stad. De woning is als volgt ingedeeld: Gelijkvloers: momenteel ingericht als handelsruimte met kantoor, Wc. Eerste verdieping: volledig ingerichte leefkeuken, met praktische berging. Aansluitend een ruime leefruimte met openhaard met cassette. Tweede verdieping: twee ruime slaapkamers, en de badkamer met ligbad, en enkele lavabo. Verder nog een droge kelder. Het gaat hier om historisch erfgoed met karakter en warme uitstraling. Het pand is in de 16e eeuw gebouwd in traditionele bak- en zandsteen met een typische trapgevel en mooi topstuk. Renovatie in de jaren 1980 met een postmodernistisch invloed (architect Monique Stoop). Pluspunten: ·Uitstekende ligging ·Unieke architectuur en rijke geschiedenis ·Geen renovatieverplichting (beschermd onroerend erfgoed) BELANGRIJK: ondanks EPC-peil E heeft u GÉÉN RENOVATIEPLICHT ( => historisch pand)! EPC: 454 kWh / (m² jaar) UC 3315315-RES-1. Totale grond opp.: 71 m². Bew. opp 161 m². Vg / WChe/ Gom / Gvkr / Gvv. Watertoets: niet overstromingsgevoelig. Asbestveilig. Beschikbaarheid: na verlijden akte. Interesse in dit pand: aarzel dan niet telefonisch contact op te nemen met onze kantoren IMMO EDEN 09 /222.00.63. ## Photos - ## Main features - **Prijs**: € 595.000 - **Woonoppervlakte**: 161m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 71m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 2 slaapkamers - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1550 - **Energielabel**: E ## Financieel - **Prijs**: € 595.000 - **KI**: € 923 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet ingevuld - **EPC-waarde**: 454kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20240719-0003315315-RES-1 - **Energielabel**: E - **Verwarmingstype**: Gas - **Info verwarming**: CV op gas ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 71m² - **Woonoppervlakte**: 161m² - **Bouwjaar**: 1550 - **Beglazing**: Dubbel - **Soort dak**: Zadeldak - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 2 - **Aantal toiletten**: 2 - **Douches**: 1 - **Domotica**: Ja - **Aantal openhaarden**: 1 ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied met een culturele historische en/of esthetische waarde - **Voorkooprecht**: Ja - **Verkavelingsvergunning**: Onbekend - **Beschermd erfgoed**: Ja ## Address Plotersgracht 30, 9000 Gent ## Contact - **IMMO EDEN** - Nieuwe Kerkstraat 2, 9850 Deinze - Phone: 09/222.00.63 - Website: