# Under option - Gemengd gebruik te koop in Gent with 3 slaapkamers Zimmo code: L7X2H ## Description Bent u op zoek naar een opbrengsteigendom in het centrum van Gent met mooie investeringsmogelijkheden, dan is dit karaktervolle pand in de Vlaanderenstraat het ideale pand. Het gebouw bestaat uit een handelspand op het gelijkvloers en eerste verdieping en twee woonentiteiten. De handelsruimte is volledig ingericht als restaurant met een terras aan de straatzijde, geheel onderkelderd (gebruikt als voorbereiding en voorraad), en verspreid over 2 verdiepingen (met goederenlift). Dankzij de grote raampartijen geniet het handelspand van veel lichtinval en zijn uitstekende ligging zorgt voor een ideale commerciële uitbating. Op de eerste verdieping bevindt zich een eenslaapkamerappartement met leefruimte, ingerichte keuken en badkamer. Het tweede appartement strekt zich uit over de tweede en derde verdieping en omvat eveneens 2 slaapkamers, een open leefruimte, ingerichte keuken, en een aparte badkamer. Zowel het handelspand als de twee appartementen hebben lopende huurovereenkomsten, met totale maandelijkse huurinkomsten van 4.150 euro/maand. De absolute troef van dit pand is zonder twijfel de ligging. De Vlaanderenstraat verbindt het historische centrum met de Zuid en garandeert een sterke visibiliteit, een hoge passage en een uitstekende bereikbaarheid. Alle voorzieningen, openbaar vervoer en grote invalswegen bevinden zich vlakbij waardoor zowel klanten als leveranciers vlotte toegang hebben. Een unieke kans voor investeerders die op zoek zijn naar een opbrengsteigendom met stabiele huuropbrengsten én toekomstig meerwaardepotentieel. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Woonoppervlakte**: 298m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 77m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1888 - **Energielabel**: C ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet ingevuld - **EPC-certificaat nr.**: 20240521-0003253281-KNR-1 - **Energielabel**: C - **Elektriciteitsattest**: Onbekend ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 77m² - **Woonoppervlakte**: 298m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Bouwjaar**: 1888 - **Aantal gevels**: 2 - **Bouwoppervlakte**: 77m² - **Water**: Nee - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Nee ## Binnen - **Aantal slaapkamers**: 3 ## Buiten - **Balkon**: balkon aanwezig ## Indeling - **Verdieping 0** ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied met een culturele historische en/of esthetische waarde - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Ja - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee ## Address Vlaanderenstraat 9, 9000 Gent ## Contact - **Engel & Völkers Gent Centrum** - Vlaanderenstraat 33/1, 9000 Gent - Phone: +3292232823 - Mobile: +3292232823 - Website: