# Huis te koop in Gent for € 345.000 with 2 slaapkamers Zimmo code: LDNKB ## Description Deze karaktervolle beluikwoning geniet van een uitstekende ligging vlakbij de Rozemarijnbrug, de Coupure en de Papegaaistraat. Dankzij de centrale locatie bevindt u zich op wandelafstand van winkels, horeca, openbaar vervoer en het historische centrum van Gent. Het verzorgde beluik straalt een unieke en gezellige sfeer uit. De uniforme architectuur, de gemeenschappelijke binnenkoer met beplanting en de buitentafel creëren een aangename community-omgeving waar het rustig wonen is in het hart van de stad. Op het gelijkvloers bevindt zich een uitgeruste leefkeuken met ingebouwde toestellen en ruimte voor een wasmachine en droogkast. Daarnaast is er een badkamer voorzien van douche, toilet en lavabomeubel. Op de eerste en tweede verdieping bevinden zich twee ruime kamers die perfect kunnen dienen als slaapkamer, bureau of hobbyruimte. Troeven: •⁠ ⁠EPC-label B •⁠ ⁠Mobi-score 9,4/10 •⁠ ⁠Topligging nabij Coupure en Papegaaistraat •⁠ ⁠Gezellige en verzorgde beluikomgeving •⁠ ⁠2 Volwaardige verdiepingen met slaapmogelijkheden •⁠ ⁠Uitgeruste leefkeuken •⁠ ⁠Ideaal voor starters, studerende kinderen of investeerders •⁠ ⁠Op wandelafstand van het centrum van Gent Dankzij de combinatie van een uitstekende ligging, een instapklare inrichting en het unieke karakter van het beluik vormt deze woning een interessante opportuniteit voor eigen bewoning of als investering. Voor meer informatie of een bezoek, contacteer ons via 0473 41 35 62 of via info@vicusvastgoed.be. ## Photos - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 345.000 - **Woonoppervlakte**: 60m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 22m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 2 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1915 - **Energielabel**: B ## Financieel - **Prijs**: € 345.000 - **KI**: € 245 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde per jaar**: 199kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 199kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20240214-0002864653-RES-3 - **Energielabel**: B - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **Verwarmingstype**: Gas - **Centrale verwarming**: Ja - **Info verwarming**: individueel ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 22m² - **Woonoppervlakte**: 60m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Bouwjaar**: 1915 - **Renovatiejaar**: 2023 - **Conditie**: Uitstekende staat - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Hoogrendementsglas - **Perceelbreedte**: 3,5m - **Gevelbreedte**: 3,5m - **Soort dak**: Zadeldak - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 2 - **Aantal woonlagen**: 2 - **Aantal toiletten**: 1 - **Douches**: 1 - **Type keuken**: Geïnstalleerd - **Distributie**: Ja - **Telefoon**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Achtertuin**: 30m² - **Oriëntatie tuin**: Zuidoosten - **Terras**: terras aanwezig ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer**: douche - **Slaapkamer 1**: 12m² - **Slaapkamer 2**: 16m² - **Tuin**: 30m² - **Terras**: 10m² ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Ja - **Verkavelingsvergunning**: Nee ## Address Raas van Gaverestraat 11, 9000 Gent ## Contact - **Vicus Vastgoed** - Tempelhof 50, 9000 Gent - Phone: +32 498 12 37 08 - Mobile: +32 498 12 37 08 - Website: